房屋租赁合同纠纷 （2014）渝三中法民终字第01212号

群力化工厂与仙宇食品公司签订的厂房场地租赁合同，没有法定无效事由，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。对此，当事人均没有争议。本案争议焦点是群力化工厂是否依约交付租赁物的问题。要解决该问题，首先需确定租赁物的范围，其次是租赁物应交付部分是否交付问题。关于租赁物范围问题。仙宇食品公司提出按合同约定，群力化工厂出租的是所有的厂房、场地，既包括已交给仙宇食品公司和火光塑剂公司使用的厂房场地，也包括厂房大门外的空地。群力化工厂提出这是协议中文字表意不准确所致，实际出租给仙宇食品公司的只有涪集用（2003）字第00207号土地使用权载明的土地所涉范围内的厂房与场地。一审法院认为，群力化工厂交付部分有围墙圈定，界线明白清楚，结合仙宇食品公司2012年8月16日催群力化工厂交付堆放石粉的房屋时，仅要求群力化工厂交付该房屋以及与群力化工厂协商处理厂房外场地租用问题，没有明确要求群力化工厂交付厂房外场地，且仙宇食品公司于2013年3月20日复函群力化工厂解释不支付租金原因时，也只强调任立树长期占用其租用的部分厂房、场地又不支付费用以及群力化工厂擅自将用电户头过户给任立树两个问题的事实分析，若现有厂房大

群力化工厂与仙宇食品公司签订的厂房场地租赁合同，没有法定无效事由，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。对此，当事人均没有争议。本案争议焦点是群力化工厂是否依约交付租赁物的问题。要解决该问题，首先需确定租赁物的范围，其次是租赁物应交付部分是否交付问题。关于租赁物范围问题。仙宇食品公司提出按合同约定，群力化工厂出租的是所有的厂房、场地，既包括已交给仙宇食品公司和火光塑剂公司使用的厂房场地，也包括厂房大门外的空地。群力化工厂提出这是协议中文字表意不准确所致，实际出租给仙宇食品公司的只有涪集用（2003）字第00207号土地使用权载明的土地所涉范围内的厂房与场地。一审法院认为，群力化工厂交付部分有围

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中法民终字第01212号上诉人（原审被告、反诉原告）重庆市仙宇食品有限责任公司，住所地重庆市涪陵区人民东路61号3－3－2号，组织机构代码57342647－1。法定代表人李奎，总经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）重庆市涪陵群力化工厂，住所地重庆市涪陵区荔枝街道乌江村4组，组织机构代码20850501－6。法定代表人喻建华，厂长。委托代理人张……