房屋租赁合同纠纷 （2021）苏11民终521号

电信公司与腾颢经营部签订的后白电信营业厅外包合同、营业场所委托经营合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。双方应按合同约定履行义务，腾颢经营部2015年签订的合同经营期满后一直经营到2017年年底，腾颢经营部应按2015年签订的合同约定向电信公司支付租金。腾颢经营部经营结束后，应将承租房屋返还给电信公司，腾颢经营部一直未返还承租的房屋，并从2018年5、6月份起占有使用电信公司坐落于句容市后白东路01幢一楼西边的门市至今，腾颢经营部亦未支付占有使用费，其行为侵犯了电信公司的合法权益，应承担民事责任。电信公司诉请，合法有据，予以支持。房屋占有使用费的标准，按电信公司与腾颢经营部签订的原协议，酌情确定为，每处房屋每年占有使用费为10000元。2013年腾颢经营部欠付租金13353.48元，2014年租金10000元已以腾颢经营部业务费抵扣并开具收据，从2015年至2017年12月腾颢经营部应付房屋租金为30000元，2018年1月1日至6月30日，按腾颢经营部占用电信公司一处房屋，占有使用费为5000元，从2018年7月1日至2020年7月31日，占有使用费为41666.67元

电信公司与腾颢经营部签订的后白电信营业厅外包合同、营业场所委托经营合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。双方应按合同约定履行义务，腾颢经营部2015年签订的合同经营期满后一直经营到2017年年底，腾颢经营部应按2015年签订的合同约定向电信公司支付租金。腾颢经营部经营结束后，应将承租房屋返还给电信公司，腾颢经营部一直未返还承租的房屋，并从2018年5、6月份起占有使用电信公司坐落于句容市后白东路01幢一楼西边的门市至今，腾颢经营部亦未支付占有使用费，其行为侵犯了电信公司的合法权益，应承担民事责任。电信公司诉请，合法有据，予以支持。房屋占有使用费的标准，按电信公司与腾颢经营部签订的

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终521号上诉人（原审被告）：句容市后白镇腾颢通讯器材经营部，住所地句容市后白镇后茅路18号。经营者：孙平，男，1970年8月11日生，居民身份证号码321123197008117316，汉族，句容市人，住句容市后白镇天爱南路后白商城。被上诉人（原审原告）：中国电信股份有限公司句容分公司，住所地句容市华阳镇华阳北路邮电大厦。负责人：景康……