房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终12520号

民事主体的合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。本案中，盟锴公司与申翀公司、日力公司与申翀公司之间签订的房屋租赁合同包含建筑面积563平方米的有证建筑，另包含其他无证建筑，故相关租赁合同中关于有证建筑的部分有效，关于无证建筑的部分无效。现盟锴公司在租赁过程中遭遇政府拆迁，涉案房屋被停水停电，后又被实际拆除，盟锴公司已无需返还涉案场地，仅需支付在实际搬离前发生的租金及房屋使用费。审理中三方均确认2016年12月1日以前的租金及使用费已经结清，并同意由盟锴公司按照每年38万元的标准直接向日力公司支付租金及房屋使用费，与法不悖，予以认可。就盟锴公司实际搬离和涉案房屋被拆除的确切时间，双方均未提供证据证明，原审法院结合三方确认的停水停电时间酌情确定盟锴公司需向日力公司支付2017年4月15日前的租金及房屋使用费，抵扣盟锴公司已支付的5万元后为92,500元。鉴于盟锴公司、日力公司和申翀公司之间的合同部分无效且已实际到期，相关的租赁押金应予结算，三方合意由日力公司直接向盟锴公司退还2万元的租赁押金，与法不悖，予以认可。对于盟锴公司向日力公司主张的相关拆迁补偿款，鉴于拆迁发生时，盟锴公司的

民事主体的合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。本案中，盟锴公司与申翀公司、日力公司与申翀公司之间签订的房屋租赁合同包含建筑面积563平方米的有证建筑，另包含其他无证建筑，故相关租赁合同中关于有证建筑的部分有效，关于无证建筑的部分无效。现盟锴公司在租赁过程中遭遇政府拆迁，涉案房屋被停水停电，后又被实际拆除，盟锴公司已无需返还涉案场地，仅需支付在实际搬离前发生的租金及房屋使用费。审理中三方均确认2016年12月1日以前的租金及使用费已经结清，并同意由盟锴公司按照每年38万元的标准直接向日力公司支付租金及房屋使用费，与法不悖，予以认可。就盟锴公司实际搬离和涉案房屋被拆除的确切时间，双方均未

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终12520号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海日力电气成套有限公司，住所地上海市松江区车墩镇汇桥村。法定代表人：焦兴元，董事长。委托诉讼代理人：李辉，上海市诚至信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海盟锴物流有限公司，住所地上海市奉贤区岚丰路1150号2幢5108室。法定代表人：瞿梅亮，执行董事。原审第三人：上海申翀物流有……