房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终402号

本案系房屋租赁合同纠纷。周仁连与樊小玲签订的合同虽名为《合作合同》，但约定的内容为房屋的出租以及租金的支付等房屋租赁事宜，故法律性质为房屋租赁合同。樊小玲承认周仁连电费、管理费部分的诉讼请求，不违反法律的规定，且有相关证据予以证明，予以确认。本案争议的焦点为：一、《合作合同》的效力问题；二、房屋的返还时间问题；三、樊小玲应承担的法律责任问题。关于焦点一。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”就本案而言，案涉房屋由周仁连向他人承租后转租给樊小玲，周仁连租赁的期限为2018年1月1日起至2020年12月31日止，转租给樊小玲的期限为2019年6月1日起至2022年5月31日止，转租的期限超出了周仁连的剩余租赁期限，超出的部分，即2021年1月1日至2022年5月31日的部分无效。案涉房屋已经取得不动产权属证书，为合法建筑，且是否经过出租人的同意并不影响转租合同的效力，故《合作合同》关于租赁期限

本案系房屋租赁合同纠纷。周仁连与樊小玲签订的合同虽名为《合作合同》，但约定的内容为房屋的出租以及租金的支付等房屋租赁事宜，故法律性质为房屋租赁合同。樊小玲承认周仁连电费、管理费部分的诉讼请求，不违反法律的规定，且有相关证据予以证明，予以确认。本案争议的焦点为：一、《合作合同》的效力问题；二、房屋的返还时间问题；三、樊小玲应承担的法律责任问题。关于焦点一。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”就本案

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终402号上诉人（原审原告）：周仁连，男，1960年8月29日出生，汉族，住浙江省临海市。委托诉讼代理人：郭峰，广东法全律师事务所律师。上诉人（原审被告）：樊小玲，女，1974年9月21日出生，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：林安娜，广东翔宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈彪，广东翔宇律师事务所实习律师。上诉人周仁连因与上诉人樊……