房屋租赁合同纠纷 （2016）皖17民终338号

依据法律规定租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案原、被告之间的租赁合同已于2015年2月28日到期，合同到期后，被告未能腾空让房，仍继续使用租赁房屋至今。期间原告曾多次要求被告续签租赁合同、催讨租金，由此可见，原告是愿意继续将该房屋租赁给被告使用的，虽然原、被告双方未续签租赁合同，但双方之间的房屋租赁关系事实存在，原租赁合同在原、被告之间继续有效。然而被告未能依约支付房屋租金，经原告多次催讨无果，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，现原告要求解除与被告之间的房屋租赁合同，要求被告腾空让房，不违反法律规定，予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。租赁期满后，承租人不及时返还所租房屋亦不交付房屋租金，该行为已属违约，出租人因承租人违约而受到的最直接的损失即租金收益，同时被告逾期不支付租金的行为，又将

依据法律规定租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案原、被告之间的租赁合同已于2015年2月28日到期，合同到期后，被告未能腾空让房，仍继续使用租赁房屋至今。期间原告曾多次要求被告续签租赁合同、催讨租金，由此可见，原告是愿意继续将该房屋租赁给被告使用的，虽然原、被告双方未续签租赁合同，但双方之间的房屋租赁关系事实存在，原租赁合同在原、被告之间继续有效。然而被告未能依约支付房屋租金，经原告多次催讨无果，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖17民终338号上诉人（原审被告）：袁立华，男，1956年6月27日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。委托诉讼代理人：汪桂民，东至县官港镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：东至县葛公供销合作社，住所地安徽省池州市东至县。法定代表人：舒新贵，该供销社主任。委托诉讼代理人：管来发，东至县法律援助中心律师。上诉人袁立华因与被上诉人东至县葛……