房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第02505号

北影影视技术公司与福宏源招待所签订的房屋租赁合同属有效合同。租期届满后，双方未续签合同，但福宏源招待所仍继续使用租赁房屋经营并按原合同交纳相应房租，北影影视技术公司亦未提出异议，故双方原租赁合同继续有效，形成不定期租赁关系。现双方认可双方存在不定期租赁关系及租金已交付至2013年12月31日之事实。根据法律规定，不定期租赁关系的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现北影影视技术公司以其有权随时解除合同为由主张双方合同已经解除，福宏源招待所对此不予认可并要求继续履行合同。北影影视技术公司主张其多次公告、通知福宏源招待所不再续签合同及腾退房屋，但其未能就上述公告、通知已有效送达充分举证，福宏源招待所以未接到通知、不知情等否认北影影视技术公司有效行使了解除权。北影影视技术公司另以福宏源招待所拖欠后续房租主张合同解除，福宏源招待所则以上述停电影响正常经营主张不安抗辩。北影影视技术公司未能提供证据证明所主张当日恢复供电之事实，此时虽临近到期日，但毕竟仍处于有效的租赁期限之内，北影影视技术公司的行为违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。福宏源招待所据此主张不安抗

北影影视技术公司与福宏源招待所签订的房屋租赁合同属有效合同。租期届满后，双方未续签合同，但福宏源招待所仍继续使用租赁房屋经营并按原合同交纳相应房租，北影影视技术公司亦未提出异议，故双方原租赁合同继续有效，形成不定期租赁关系。现双方认可双方存在不定期租赁关系及租金已交付至2013年12月31日之事实。根据法律规定，不定期租赁关系的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现北影影视技术公司以其有权随时解除合同为由主张双方合同已经解除，福宏源招待所对此不予认可并要求继续履行合同。北影影视技术公司主张其多次公告、通知福宏源招待所不再续签合同及腾退房屋，但其未能就上述公告、

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第02505号上诉人（原审被告、反诉原告）北京福宏源招待所，住所地北京市海淀区北三环中路**号***栋***层。法定代表人郭宝祥，总经理。委托代理人官长水，北京市天溢律师事务所律师。委托代理人石绍良，北京市天溢律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京北影影视技术开发公司，住所地北京市海淀区北三环中路77号。法定代表人杨树柏……