房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终828号

本案的争议焦点为：一、被告应否给付原告2020年4月、5月的租金14万元；二、被告应否承担延期给付租金的违约责任。关于第一个争议焦点，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，亦不违反公序良俗原则，应为有效，原、被告均应按照协议约定全面履行自己的义务。双方约定每年的4月25日前被告向原告支付本季度的租金，则被告应于2020年4月25日前向原告支付2020年4月、5月、6月的租金，现被告仅支付了6月之后的租金，尚欠4月、5月的租金未付，应履行给付租金的义务，故对原告要求被告给付租金14万元的诉讼请求，予以支持。被告辩称因疫情影响导致营业收入明显减少，要求原告免收欠付租金，但其提供的酒店营收统计不足以证明营业收入减少与疫情有直接、必然的因果关系，亦不能证明按照合同约定支付租金对其明显不公平，故对被告的此项辩解意见，不予采信。关于第二个争议焦点，依据租赁合同约定，原告应于2020年3月25日前将当季正规房租发票度交付被告，未按时交付，被告不承担延迟交付租金的责任。根据已查

本案的争议焦点为：一、被告应否给付原告2020年4月、5月的租金14万元；二、被告应否承担延期给付租金的违约责任。关于第一个争议焦点，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，亦不违反公序良俗原则，应为有效，原、被告均应按照协议约定全面履行自己的义务。双方约定每年的4月25日前被告向原告支付本季度的租金，则被告应于2020年4月25日前向原告支付2020年4月、5月、6月的租金，现被告仅支付了6月之后的租金，尚欠4月、5月的租金未付，应履行给付租金的义务，故对原告要求被告给

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终828号上诉人（原审被告）：大连如家和美酒店管理有限公司黄海大街店，住所地辽宁省庄河市城关街道巨兴委（黄海大街**）。统一社会信用代码：91210283588055212Y。负责人：术铭，分公司总经理。上诉人（原审被告）：上海如家酒店管理有限公司，住，住所地上海市徐汇区上中路******一社会信用代码：9131010474560166……