房屋租赁合同纠纷 （2015）扬民终字第01173号

仪征农商行、李凤于2014年5月20日签订的协议是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。合同当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。虽然当事人可以约定一方违约时因违约产生的损失赔偿额的计算方法，但如依据该方法计算出的数额过分高于守约一方的损失的，违约一方可以要求调整。现李凤未依照双方约定按时迁让出讼争房屋，给仪征农商行造成的损失应与其租金损失相当，且李凤在原审审理过程中亦要求对合同约定的违约金标准进行调整，故原审法院酌定以每月800元标准计算损失，符合法律规定，并无不当；至于仪征农商行上诉认为，李凤的延期迁让行为对其造成的损失远高于每月800元，但其提供的证据均不足以证明确系李凤的延期迁让行为对其造成了更高的损失。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。上诉人仪征农商行的上诉理由缺乏事实及法律依据，依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1005元，由

仪征农商行、李凤于2014年5月20日签订的协议是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。合同当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。虽然当事人可以约定一方违约时因违约产生的损失赔偿额的计算方法，但如依据该方法计算出的数额过分高于守约一方的损失的，违约一方可以要求调整。现李凤未依照双方约定按时迁让出讼争房屋，给仪征农商行造成的损失应与其租金损失相当，且李凤在原审审理过程中亦要求对合同约定的违约金标准进行调整，故原审法院酌定以每月800元标准计算损失，符合法律规定，并无

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）扬民终字第01173号上诉人（原审原告）江苏仪征农村商业银行股份有限公司，住所地在仪征市真州东路101号。法定代表人章政远，董事长。委托代理人孔玉海，江苏仪征农村商业银行股份有限公司法务部职员。上诉人（原审被告）李凤。上诉人江苏仪征农村商业银行股份有限公司（以下简称仪征农商行）因与被上诉人李凤房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省仪征市人民法院（20……