房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终24838号

广州市荔湾区住房和建设局的原告诉讼主体是适格的。广州市荔湾区住房和建设局与潘菊梅在广州市荔湾区中山七路龙源新巷8号（旧10号）首层房屋建立的租赁合同合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，原、潘菊梅签订的租赁合同期限届满后，双方没有续签合同，但是潘菊梅一直有向广州市荔湾区住房和建设局支付租金，因此，广州市荔湾区住房和建设局、潘菊梅之间形成不定期租赁关系，双方仍应受原租赁合同内容的约束。现广州市荔湾区住房和建设局主张解除租赁合同，潘菊梅亦表示同意，广州市荔湾区住房和建设局于2019年9月4日同意即时接收案涉房屋，因此，确定双方的租赁合同关系在2019年9月4日起解除。至于广州市荔湾区住房和建设局起诉要求潘菊梅支付租金问题，因潘菊梅未能提供证据证明曾向广州市荔湾区住房和建设局要求退还案涉房屋，故潘菊梅仍应向广州市荔湾区住房和建设局支付租金至合同关系解除之日。按《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法

广州市荔湾区住房和建设局的原告诉讼主体是适格的。广州市荔湾区住房和建设局与潘菊梅在广州市荔湾区中山七路龙源新巷8号（旧10号）首层房屋建立的租赁合同合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，原、潘菊梅签订的租赁合同期限届满后，双方没有续签合同，但是潘菊梅一直有向广州市荔湾区住房和建设局支付租金，因此，广州市荔湾区住房和建设局、潘菊梅之间形成不定期租赁关系，双方仍应受原租赁合同内容的约束。现广州市荔湾区住房和建设局主张解除租赁合同，潘菊梅亦表示同意，广州市荔湾区住房和建

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终24838号上诉人（原审被告）：潘菊梅，女，1948年11月18日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：朱丽瑛，潘菊梅的女儿。被上诉人（原审原告）：广州市荔湾区住房和建设局，住所地广州市荔湾区信义路21号。法定代表人：游志红。上诉人潘菊梅因与被上诉人广州市荔湾区住房和建设局房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2019……