房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终3970号

根据法律规定，约定的违约金过分高于损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，李苏彤2020年4月底左右未经杜辉超市的同意，搬走物品从案涉房屋退场，构成违约，应当承当相应的违约责任。杜辉超市已于2020年5月初知晓上述事实，且双方协商未果的情况下，应采取合理必要措施避免损失扩大。同时，因新冠疫情造成李苏彤承租期间无法经营，应酌情减免部分租金。至于杜辉超市的出租人是否应向其减免租金应另行处理，不影响其向李苏彤减免租金。综合考虑上述情况，一审法院在判决李苏彤支付30000元租金的同时，又酌情调整支持违约金18000元，并无不当。综上，杜辉超市的上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2500元，由泉山区杜辉百货超市负担。本判决为终审判决。审判长　　汪佩建审判员　　秦国渠审判员　　张　洁二〇二一年六月九日书记员　　陈斯雅

根据法律规定，约定的违约金过分高于损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，李苏彤2020年4月底左右未经杜辉超市的同意，搬走物品从案涉房屋退场，构成违约，应当承当相应的违约责任。杜辉超市已于2020年5月初知晓上述事实，且双方协商未果的情况下，应采取合理必要措施避免损失扩大。同时，因新冠疫情造成李苏彤承租期间无法经营，应酌情减免部分租金。至于杜辉超市的出租人是否应向其减免租金应另行处理，不影响其向李苏彤减免租金。综合考虑上述情况，一审法院在判决李苏彤支付30000元租金的同时，又酌情调整支持违约金18000元，并无不当。综上，杜辉超市的上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终3970号上诉人（原审原告）：泉山区杜辉百货超市，住所地徐州市泉山区苏堤路**。经营者：杜辉，男，1977年6月1日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：梁化海，江苏凤泉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李苏彤，男，1994年12月31日出生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：王欧红（系李苏彤之母），女，1972年1月2……