房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终4503号

根据《上海市房屋租赁条例》规定，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。现沈惠玲户籍与实际居住均不在系争房屋，黄浦置地公司指定户籍在系争房屋内的谢佳敏为承租人，并无不当。一审法院对沈惠玲的诉讼请求不予支持。判决：驳回沈惠玲要求撤销上海黄浦置地(集团)有限公司对谢佳敏就本市江西中路XXX号XXX室房屋承租人的指定的诉讼请求。一审案件受理费人民币80元，因适用简易程序,退还沈惠玲人民币40元，由沈惠玲负担人民币40元。二审中，当事人均没有提交新证据。一审法院查明的事实中，除了谢佳敏系谢协彪之孙女，而非原审认定的外孙女外，其余查明的事实均属实，本院予以确认。本院认为：根据《上海市房屋租赁条例》中关于公有住房原承租人死亡，如何确定新承租人的有关规定，系争房屋原承租人死亡后，因其配偶沈惠玲的户籍与实际居住地均不在系争房屋内，黄浦置地公司指定户籍在系争房屋内的谢佳敏为新承租人，并无不当。沈惠玲的上诉请求，缺乏事实

根据《上海市房屋租赁条例》规定，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。现沈惠玲户籍与实际居住均不在系争房屋，黄浦置地公司指定户籍在系争房屋内的谢佳敏为承租人，并无不当。一审法院对沈惠玲的诉讼请求不予支持。判决：驳回沈惠玲要求撤销上海黄浦置地(集团)有限公司对谢佳敏就本市江西中路XXX号XXX室房屋承租人的指定的诉讼请求。一审案件受理费人民币80元，因适用简易程序,退还沈惠玲人民币40元，由沈惠玲负担人民币4

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终4503号上诉人(原审原告)：沈惠玲，女，1932年2月12日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：谢斌琨，男，1955年8月28日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。被上诉人(原审被告)：谢佳敏，女，1982年8月7日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：祝文龙，上海邑律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海黄浦置地(集团)有限公司……