房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终2416号

本案的争议焦点为汪正旺、金龙是否存在转租行为。虽然涉案房屋除了汪正旺、金龙夫妻以外还有其他人员居住，但上述人员均系汪正旺的亲戚，莫罗兴主张汪正旺、金龙存在转租行为，无证据证实，不予采信。关于莫罗兴向汪正旺、金龙发出律师函是否发生合同解除的效力。原审法院认为，解除合同的前提为莫罗兴行使解除权符合协议解除或法定解除的条件。本案中，双方并未在协议中约定解除权，且汪正旺、金龙的行为亦不构成转租，故莫罗兴要求确认房屋租赁协议已解除的诉讼请求，不符合法律规定，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，原审法院于2018年2月7日判决：驳回莫罗兴的诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由莫罗兴负担。宣判后，莫罗兴不服，向本院提起上诉称：2017年2月5日，莫罗兴将涉案房屋出租给汪正旺、金龙。2017年4月，汪正旺、金龙未经莫罗兴同意将承租房屋的303室转租给章兵及彭群居住。莫罗兴知晓后，章兵及彭群于2017年6月搬离。2017年7月，汪正旺、金龙又将303室房屋转给汪正东、汪文龙，同样未经莫罗兴同意。根

莫罗兴、汪正旺房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙01民终2416号上诉人（原审原告）：莫罗兴，男，1954年8月23日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。委托诉讼代理人：莫南珍，女，1981年11月2日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区，系莫罗兴女儿。被上诉人（原审被告）：汪正旺，男，1965年1月24日出生，汉族，户籍所在地安徽省霍山县，现住浙江省杭州市余杭区。被上诉人（原审被告）：金龙，男……