房屋买卖合同纠纷 （2017）桂12民终2004号
裁判要旨
涉案《房屋买卖协议书》系双方的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，双方虽然按合同履行了各自相应的义务，但没有按照《广西壮族自治区已购公有住房上市交易暂行办法》的规定，到当地房改办申报审核，交纳有关税费，并到房产管理等部门办理房屋过户手续，讼争的房屋一直登记在覃海明名下，该房屋所有权没有发生实质性的转移，属于合同履行未完毕。由于国家政策调整，现讼争的仍登记在覃海明名下的房屋被其所在单位收回，造成梁满无法继续在覃海明处获得房屋，覃海明也无法将房屋过户到梁满名下的客观事实，致使该合同无法继续履行，涉案房屋买卖协议应给予解除。协议解除后，覃海明应退还梁满购房款，梁满的诉讼请求有事实和法律依据，应予支持。考虑到梁满在争讼房屋居住较长时间，应酌定扣除其使用争讼房屋的费用12000元。抵减后，覃海明、韦月琼应退还梁满购房款24000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百三十条、第一百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：覃海明、韦月琼于本案判决生效之日起十日内退还梁满、唐凤仙购房款240
摘要
覃海明、韦月琼房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终2004号上诉人（原审被告）：覃海明，男，1966年08月16日生，壮族，住广西壮族自治区都安瑶族自治县。上诉人（原审被告）：韦月琼，女，1969年07月20日生，住广西壮族自治区都安瑶族自治县。二上诉人的共同委托诉讼代理人：韦明，男，1966年01月13日生，都安瑶族自治县拉烈法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：……