房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终157号

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。根据原告提供的证据，可以证明合同到期后被告继续向原告支付租金，故《房屋租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期。对于原告要求被告支付水电费、煤气费、物业费3280.78元的诉讼请求，原告持有水电费、煤气费扣款存折及物业费发票，可见原告实际支付了上述费用，根据合同约定上述费用由被告负担，且被告未能举证证明其支付了上述费用，故对原告的该项诉讼请求，予以支持。对于原告要求被告赔偿装修损失11000元的诉讼请求，因涉案房屋已经过重新装修，原告提供的证据亦不足以证明其原状及11000元装修费用是否用于被告损坏的财产的修复，故对原告的该项诉讼请求不予支持。原告自愿扣除押金2500元，予以准许，故被告尚应支付原告水电费、煤气费、物业费等各项费用780.78元。对原告要求被告支付违约金2500元并以14280.78元为基数赔偿逾期付款利息损失的诉讼请求，因违约金是当事人对一方因对方违约所产生的损失赔偿额的预设，逾期付款利息损失为损失赔偿，两者属于被告的同一违约行为引起的同一性质的违约责

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。根据原告提供的证据，可以证明合同到期后被告继续向原告支付租金，故《房屋租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期。对于原告要求被告支付水电费、煤气费、物业费3280.78元的诉讼请求，原告持有水电费、煤气费扣款存折及物业费发票，可见原告实际支付了上述费用，根据合同约定上述费用由被告负担，且被告未能举证证明其支付了上述费用，故对原告的该项诉讼请求，予以支持。对于原告要求被告赔偿装修损失11000元的诉讼请求，因涉案房屋已经过重新装修，原告提供的证据亦不足以证明其原状及11000元装

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终157号上诉人（原审原告）：王群，女，1970年6月18日出生，汉族，无固定职业，住浙江省宁波市江东区。委托代理人：袁佳蓓，浙江欧硕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：薛霞，女，1988年2月28日出生，汉族，职业不详，住湖南省监利县，现下落不明。上诉人王群因与被上诉人薛霞房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省宁波市鄞州区人民法院于201……