房屋租赁合同纠纷 （2016）新01民终827号

李小青以租赁合同上非其本人签名而否认租赁合同关系的存在，但其于2014年2月20日向广汇美居物流园支付订金20万元是事实，其在商户入场通知单上签名也是事实。李小青为完全民事行为能力人，其交纳订金以及在入场通知单上签名但不以成立租赁合同关系为目的，或者任由广汇美居物流园将其订金转换为会员费而不问原由，有悖于日常生活经验，而实际生活中存在由他人代为签名的可能性，故根据订金收款收据和入场通知单，可以认定李小青对于订立租赁合同是明知的，广汇美居物流园与李小青之间存在租赁合同关系。入场通知单上载明的入驻时间、商位编号以及合同编号与租赁合同文本相应内容一致，无相反证据证明租赁合同文本为广汇美居物流园伪造或者篡改，故租赁合同文本应作为双方租赁合同关系的依据。该租赁合同是广汇美居物流园与李小青的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。商位为开放式的场地，李小青依入场通知单即可占有、使用商位，进行装修以及经营，李小青在入场通知单上签名表明广汇美居物流园向其交付了商位，李小青以其未使用而抗辩商位未交付的理由不成立。李小青支付的订金在合同履行后本应抵作租金，但广汇美居物流园将订金转换为会员费，且

李小青以租赁合同上非其本人签名而否认租赁合同关系的存在，但其于2014年2月20日向广汇美居物流园支付订金20万元是事实，其在商户入场通知单上签名也是事实。李小青为完全民事行为能力人，其交纳订金以及在入场通知单上签名但不以成立租赁合同关系为目的，或者任由广汇美居物流园将其订金转换为会员费而不问原由，有悖于日常生活经验，而实际生活中存在由他人代为签名的可能性，故根据订金收款收据和入场通知单，可以认定李小青对于订立租赁合同是明知的，广汇美居物流园与李小青之间存在租赁合同关系。入场通知单上载明的入驻时间、商位编号以及合同编号与租赁合同文本相应内容一致，无相反证据证明租赁合同文本为广汇美居物流园伪造或

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终827号上诉人（原审被告）：李小青，女，汉族，1981年2月11日出生，住乌鲁木齐市天山区。委托代理人：杨军，新疆智瑞律师事务所律师。委托代理人：吴彦伟，新疆智瑞律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：新疆亚中物流商务网络有限责任公司广汇美居物流园，住所地乌鲁木齐高新区。负责人：关峙，新疆亚中物流商务网络有限责任公司广……