房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁16民终2453号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。李泽艳欠邴立芹租赁费事实清楚，证据确实充分。邴立芹要求李泽艳支付租赁费，李泽艳拒不履行义务，属违约行为，故邴立芹要求李泽艳支付租赁费及违约金的主张，予以支持。双方约定拖欠房租累计一个月以上的，邴立芹有权终止合同，现该条件已成就，因此，邴立芹要求解除租赁合同符合双方的约定，予以支持。李泽艳辩称房屋存在漏水现象但没有提交充分证据，再者，双方在合同中明确约定“租赁期内该房屋及所属设施的维修责任均由乙方（李泽艳）负责”，因此，李泽艳的抗辩理由不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决：一、解除双方于2016年2月27日签订的《房屋租赁合同》，李泽艳于本判决生效后十日内退还邴立芹所出租的房屋；二、李泽艳于本判决生效后十日内给付邴立芹房租1600元及违约金10000元。如未按本判决确定的时间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45元，由李泽艳负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。李泽艳欠邴立芹租赁费事实清楚，证据确实充分。邴立芹要求李泽艳支付租赁费，李泽艳拒不履行义务，属违约行为，故邴立芹要求李泽艳支付租赁费及违约金的主张，予以支持。双方约定拖欠房租累计一个月以上的，邴立芹有权终止合同，现该条件已成就，因此，邴立芹要求解除租赁合同符合双方的约定，予以支持。李泽艳辩称房屋存在漏水现象但没有提交充分证据，再者，双方在合同中明确约定“租赁期内该房屋及所属设施的维修责任均由乙方（李泽艳）负责”，因此，李泽艳的抗辩理由不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决：一

山东省滨州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁16民终2453号 上诉人（原审被告）：李泽艳，女，1982年4月19日出生，汉族，住滨州市沾化区。 委托诉讼代理人：张兆明，沾化为民法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：邴立芹，女，1969年1月21日出生，汉族，住滨州市滨城区。 上诉人李泽艳因与被上诉人邴立芹房屋租赁合同纠纷一案，不服滨州市沾化区人民法院（2019）鲁1603……