房屋租赁合同纠纷 （2016）粤20民终1082号

本案为房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点在于：一、易华寿是否是本案的适格被告；二、尚欠物业管理费的金额是多少；三、产生物业管理费滞纳金的责任由谁承担。对此，原审法院分析如下：关于焦点一，《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立合同，第三人在订立合同同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”。本案中，新茂公司成立于2008年4月24日，住所地中山市瑞安花园瑞玥阁底层9卡商铺，法定代表人易华寿。本案案涉商铺均位于瑞安花园小区，租赁合同均发生在2010年之后，此时，新茂公司已经成立，且新茂公司与中山农信社另有签订其他房产租赁合同租赁地为瑞安花园小区的瑞玥阁底层8-9卡，瑞瑜阁2卡首层及夹层。易华寿提交租赁合同显示本案案涉商铺中瑞瑶阁3卡在2009年是以新茂公司的名义与中山农商银行签订的租赁合同，易华寿只是法定代表人在合同上签字。另易华寿提交的2013年10月及11月份的管理费收据，其中10月份收据显示，“今收到中山市新茂商业有限公司瑞安花园10月份管理费3977

本案为房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点在于：一、易华寿是否是本案的适格被告；二、尚欠物业管理费的金额是多少；三、产生物业管理费滞纳金的责任由谁承担。对此，原审法院分析如下：关于焦点一，《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立合同，第三人在订立合同同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”。本案中，新茂公司成立于2008年4月24日，住所地中山市瑞安花园瑞玥阁底层9卡商铺，法定代表人易华寿。本案案涉商铺均位于瑞安花园小区，租赁合同均发生在2010年之后，此时，新茂

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终1082号上诉人（原审原告）：中山农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省中山市。法定代表人：马英文，该公司董事长。委托代理人：梁建忠，男，汉族，住广东省中山市。委托代理人：朱江鹏，男，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审被告）：易华寿，男，汉族，户籍所在地广东省茂名市茂南区，现住广东省中山市。委托代理人：梁炎燎，广东全永律师事务所律……