房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终8179号

品味老窖公司与恰可公司签订的涉案合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。本案中，品味老窖公司与恰可公司均认可恰可公司将租金支付至2020年1月25日，涉案合同已解除，品味老窖公司于2020年6月5日控制涉案房屋，法院对此不持异议，但双方对解除日期存在争议。品味老窖公司以恰可公司欠付租金为由，于2020年5月20日向恰可公司发送《解除合同通知函》，恰可公司于当日收到，并于次日回函，主张存在不可抗力，要求品味老窖公司退还保证金5万元，据此，法院认定，涉案合同的解除日期为2020年5月20日。2020年2月以来，我国发生了新型冠状肺炎疫情，国家政府部门为避免疫情扩散采取多种措施限制人口流动、聚集，这势必会对社会生产经营活动产生一定影响，但随着我国疫情防控的积极效果显现，新型冠状肺炎正处于有效控制的状态，疫情带给社会人民的不利影响正在逐步减弱直至消除，且疫情对恰可公司的影响是具有时效性的，并非持续性、绝对性的。基于上述情况，法院认为，依据涉案合同第3．4条之约定：“租金按先付后用缴付；以后各期租金提前5天支付……”就第二年度即2

品味老窖公司与恰可公司签订的涉案合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。本案中，品味老窖公司与恰可公司均认可恰可公司将租金支付至2020年1月25日，涉案合同已解除，品味老窖公司于2020年6月5日控制涉案房屋，法院对此不持异议，但双方对解除日期存在争议。品味老窖公司以恰可公司欠付租金为由，于2020年5月20日向恰可公司发送《解除合同通知函》，恰可公司于当日收到，并于次日回函，主张存在不可抗力，要求品味老窖公司退还保证金5万元，据此，法院认定，涉案合同的解除日期为2020年5月20日。2020年2月以来，我国发生了新型冠状肺炎

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8179号上诉人（原审被告）：北京恰可文化艺术有限公司，住所地北京市东城区东花市北里****楼**409。法定代表人：刘晓康，经理兼执行董事。被上诉人(原审原告):北京品味老窖商贸有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区地盛西路**院**。法定代表人：李**飞，执行董事。委托诉讼代理人：李晓斌，北京载德律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴……