房屋租赁合同纠纷 （2021）粤04民终932号

《中华人民共和国担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”依据该条规定，若双方当事人需要约定定金条款必须以书面形式作出，并且对定金的交付期限进行明确约定。但从王新丽和傅秀娥提交的微信聊天记录中均无法反映双方就涉案的20000元款项的定金性质作出了书面约定，双方在微信聊天记录中也对该款项的性质产生争议，王新丽将款项转账支付给傅秀娥时也没有对转账的款项性质进行备注，可见在王新丽向傅秀娥转账支付20000元款项时，双方并未就该款项的性质达成一致意见，傅秀娥主张该款项为定金性质并要求没收款项，没有证据予以证明，一审法院对该抗辩意见不予采纳。从双方的微信聊天记录中可以看出，王新丽向傅秀娥支付20000元是为了向傅秀娥租赁房屋而预先支付的费用，但傅秀娥至今未将房屋交付给王新丽，王新丽也没有占有使用过涉案房屋，现傅秀娥已将涉案房屋出租给他人，傅秀娥已无法履行将房屋交付给王新丽的义务，其无权收取王新丽预先支付的费用。故王新丽要求傅秀娥退还20000元，有事实和法律依据，一审法院予以支持。王新丽要求傅秀娥支付利息700元

《中华人民共和国担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”依据该条规定，若双方当事人需要约定定金条款必须以书面形式作出，并且对定金的交付期限进行明确约定。但从王新丽和傅秀娥提交的微信聊天记录中均无法反映双方就涉案的20000元款项的定金性质作出了书面约定，双方在微信聊天记录中也对该款项的性质产生争议，王新丽将款项转账支付给傅秀娥时也没有对转账的款项性质进行备注，可见在王新丽向傅秀娥转账支付20000元款项时，双方并未就该款项的性质达成一致意见，傅秀娥主张该款项为定金性质并要求没收款项，没有证据予以证明，一审法院

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤04民终932号上诉人（一审被告）：傅秀娥，女，1972年12月21日出生，住广东省珠海市。被上诉人（一审原告）：王新丽，女，汉族，1981年10月19日出生，住广东省珠海市香洲区。上诉人傅秀娥因与被上诉人王新丽房屋租赁合同纠纷一案，不服珠海香洲区人民法院(2020)粤0402民初17681号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月12……