房屋租赁合同纠纷 （2021）津03民终2045号

本案的争议焦点为：第一、本案是否属于重复诉讼。第二，张国柱要求裕川公司、鸿正大物业公司履行交付地下车库义务的事实以及法律依据。对于本案是否重复诉讼问题，因前一案件为排除妨碍纠纷，本案为房屋租赁合同纠纷，并非同一法律关系，且当事人地位亦不同，故本案不属于重复诉讼。对于第二个争议焦点，因物权法规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。本案中，张国柱与裕川公司虽签订地下车库的租赁合同，但该合同系裕川公司抵偿张国柱借款，张国柱系自然人，无法行使物业服务职能，且该合同并未充分考虑小区全体业主的实际需要，导致发生多次信访，甚至业主书写请愿书，当地街道办事处及物业管理办公室多次召开协调会议，故依照物权法的规定，从确保小区稳定有序，保护业主合理合法权益为原则考虑，对于张国柱要求裕川公司、鸿正大物业公司交付地下车库的诉讼请求，一审法院无法支持。对于张国柱主张鸿正大物业公司向其支付占有使用费，因张国柱与鸿正大物业公司并无合同关系，张国柱亦非产权人，故一审法院不予支持。张国柱与裕川公司因借款而签订的地下车库租赁合同的后续问题，双方可据证另行解决。裕川公司与鸿正大物业公司之间的地下

本案的争议焦点为：第一、本案是否属于重复诉讼。第二，张国柱要求裕川公司、鸿正大物业公司履行交付地下车库义务的事实以及法律依据。对于本案是否重复诉讼问题，因前一案件为排除妨碍纠纷，本案为房屋租赁合同纠纷，并非同一法律关系，且当事人地位亦不同，故本案不属于重复诉讼。对于第二个争议焦点，因物权法规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。本案中，张国柱与裕川公司虽签订地下车库的租赁合同，但该合同系裕川公司抵偿张国柱借款，张国柱系自然人，无法行使物业服务职能，且该合同并未充分考虑小区全体业主的实际需要，导致发生多次信访，甚至业主书写请愿书，当地街道办事处及物业管理办公室多次召

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终2045号上诉人（原审原告）：张国柱，男，1964年3月13日出生，汉族，无职业，住天津市塘沽区。委托诉讼代理人：王志军，天津泰达律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯文婧，天津泰达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津市裕川置业集团有限公司，住所地天津滨海高新区塘沽海洋科技园新北公路4668号21栋4层南区。法定代表人：刘成林，总经理……