房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终63号

本案系徐清安将承租的部分房屋转租给赵民杰，而赵民杰在租赁期满后未及时退出租赁物所引发的房屋租赁合同纠纷。徐清安在取得承租权后，经出租人的同意，将部分房屋转租给赵民杰，并与赵民杰签订《合租门面协议》，该协议合法有效。该协议中明确租赁期从2014年1月1日起至2014年12月31日止，现租赁期已经届满，双方未就续租事宜达成新的协议，赵民杰应当及时将租赁物返还给徐清安。经徐清安催告和一审法院释明后，赵民杰仍拒绝返还租赁物，依法应当承担违约责任，赔偿徐清安的损失。徐清安要求赵民杰按实际占用门面时间每月补交租金10500元，至退出门面为止，因赵民杰在租赁期满后继续占用租赁物无事实和法律依据，应当支付房屋占用费。但在计算标准上，徐清安要求按每月10500元计算，这是按武大教育公司的通知所称“私下转租的，租金整体上调50%以上”来计算的，该规定是武大教育公司对租户的一种管理规定，并不是租赁物的市场价格；且赵民杰在2015年占用租赁物并非是徐清安的“私下转租”所造成的，不适用该项规定；徐清安也未举证证明有此项损失的发生，故对徐清安的此项诉请部分支持，认定赵民杰应当支付的房屋占用费参照合同约定的月租金标

本案系徐清安将承租的部分房屋转租给赵民杰，而赵民杰在租赁期满后未及时退出租赁物所引发的房屋租赁合同纠纷。徐清安在取得承租权后，经出租人的同意，将部分房屋转租给赵民杰，并与赵民杰签订《合租门面协议》，该协议合法有效。该协议中明确租赁期从2014年1月1日起至2014年12月31日止，现租赁期已经届满，双方未就续租事宜达成新的协议，赵民杰应当及时将租赁物返还给徐清安。经徐清安催告和一审法院释明后，赵民杰仍拒绝返还租赁物，依法应当承担违约责任，赔偿徐清安的损失。徐清安要求赵民杰按实际占用门面时间每月补交租金10500元，至退出门面为止，因赵民杰在租赁期满后继续占用租赁物无事实和法律依据，应当支付房屋

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终63号上诉人（原审被告）：赵民杰，个体工商户。委托代理人：金路，湖北英达律师事务所律师。委托代理人：杨婧雪，湖北英达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐清安，武汉大学经济与管理学院退休教授。上诉人赵民杰因与被上诉人徐清安房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市洪山区人民法院（2015）鄂洪山民商初字第00216号民事判决，向本院提起……