房屋租赁合同纠纷 （2013）南中法民终字第143号

对吴海蓉主张其与侯婷婷2010年12月30日签订的《店辅转让协议》无效的上诉请求，侯婷婷转让门面虽未经房主同意，房主在吴海蓉的租赁期限内并未主张合同无效，因房主作为权利人未主张该权利，吴海蓉作为承租人不能在合同期限届满后，又主张合同无效。对吴海蓉的这一上诉请求，本院不予支持。对吴海蓉主张侯婷婷在签订《店辅转让协议》时，对其有欺骗行为，应当撤销《店辅转让协议》的上诉请求，根据《中华人民共和国合同法》第五十五条第一款“有下列情形之一的，撤销权消灭，（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权。”吴海蓉行使撤销权的期限应当在知道或应当知道该项权利受到侵害之日起一年内，本案吴海蓉最迟应在合同到期之日，即2011年5月8日便应当知道其权利受到侵害，根据上述法律规定，吴海蓉应在2012年5月7日前提起诉讼，但吴海蓉2012年8月22日才起诉，撤销权消灭。再者，吴海蓉在一审中未主张撤销《店辅转让协议》，二审才提起该项请求，也不属于二审法院审查的范围。吴海蓉、侯婷婷签订《店辅转让协议》时，约定由吴海蓉向侯婷婷支付门面转让费10万元，侯婷婷也认可签订合同时，合同期限届满后

对吴海蓉主张其与侯婷婷2010年12月30日签订的《店辅转让协议》无效的上诉请求，侯婷婷转让门面虽未经房主同意，房主在吴海蓉的租赁期限内并未主张合同无效，因房主作为权利人未主张该权利，吴海蓉作为承租人不能在合同期限届满后，又主张合同无效。对吴海蓉的这一上诉请求，本院不予支持。对吴海蓉主张侯婷婷在签订《店辅转让协议》时，对其有欺骗行为，应当撤销《店辅转让协议》的上诉请求，根据《中华人民共和国合同法》第五十五条第一款“有下列情形之一的，撤销权消灭，（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权。”吴海蓉行使撤销权的期限应当在知道或应当知道该项权利受到侵害之日起一年内，

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南中法民终字第143号上诉人（原审原告）吴海蓉。委托代理人林波。被上诉人（原审被告）侯婷婷。委托代理人赵开文、鲜光辉。上诉人吴海蓉因房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省阆中市人民法院（2012）阆民初字第3463号民事判决，向本院提起上诉。本案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院审理查明，2010年12月30日，吴海……