房屋租赁合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第99号

上诉人骆建成和被上诉人冯世杰签订的《租房合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。被上诉人提供了符合合同约定的租赁房屋及有关设施设备，履行了《租房合同》约定的义务。上诉人在租赁涉案房屋前，勘过租赁房屋和设施，上诉人未提供充分证据证明，租赁房屋内因卫生间设施简陋、热水器热水不稳定等设施不完好问题，严重影响其居住的舒适性，故对上诉人以此为由拒付租金，本院不予支持。被上诉人是否缴纳物业费是被上诉人与物业管理公司之间的关系，与涉案《租赁合同》的履行无关，上诉人也无证据证明，因被上诉人迟延缴纳物业费，对其使用租赁房屋造成不便，故上诉人以被上诉人未及时缴纳物业费作为其拒缴租金的理由，本院不予采信。上诉人未在合同约定的期限前及时缴纳租金，构成违约，应承担违约金2100元，原审将押金2100元折抵成违约金，并无不当。上诉人于2013年11月17日，与被上诉人就涉案房屋办理了交接手续，涉案《租房合同》已于当日实际解除，被上诉人也自愿返还2013年11月18日至2013年11月27日的租金；上诉人还要求返还2013年11月15日至2013年11月17日期间的租金，依据不足，本院不予支持。关

上诉人骆建成和被上诉人冯世杰签订的《租房合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。被上诉人提供了符合合同约定的租赁房屋及有关设施设备，履行了《租房合同》约定的义务。上诉人在租赁涉案房屋前，勘过租赁房屋和设施，上诉人未提供充分证据证明，租赁房屋内因卫生间设施简陋、热水器热水不稳定等设施不完好问题，严重影响其居住的舒适性，故对上诉人以此为由拒付租金，本院不予支持。被上诉人是否缴纳物业费是被上诉人与物业管理公司之间的关系，与涉案《租赁合同》的履行无关，上诉人也无证据证明，因被上诉人迟延缴纳物业费，对其使用租赁房屋造成不便，故上诉人以被上诉人未及时缴纳物业费作为其拒缴租金的理由，本院不

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第99号上诉人（原审原告）：骆建成。委托代理人：郑一峰。委托代理人：王海庆。被上诉人（原审被告）：冯世杰。委托代理人：吴凤娟。上诉人骆建成因与被上诉人冯世杰房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市江东区人民法院于2013年12月19日作出的（2013）甬东民初字第1772号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月10日受理后，依法组成……