房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终15417号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。陈细汝与王晶签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违背相关法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的民事合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。王晶依约向陈细汝交付了租赁房屋，陈细汝应按照合同约定合理使用房屋。但租赁期间，租赁房屋内发生卖淫嫖娼的违法行为，卖淫者住址即为租赁房屋，可见陈细汝方存在《租赁合同》第九条约定的情形利用房屋从事违法活动，故王晶有权单方解除《租赁合同》，陈细汝应承担《租赁合同》约定的月租金200%的违约责任。《租赁合同》就陈细汝的违约责任已经做出了约定，陈细汝就其违约行为需承担给付违约金的惩罚，且王晶向陈细汝主张损失的金额过高，故对其要求赔偿损失的诉讼请求，法院不予支持。王晶主张给付违约金28333元的诉讼请求，证据充分，理由正当，法院予以支持。综上所述，一审法院于2019年10月判决：一、判决生效之日起七日内，陈细汝给付王晶违约金28333元；二、驳回王晶的其他诉讼请求。如果陈细汝未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。陈细汝与王晶签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违背相关法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的民事合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。王晶依约向陈细汝交付了租赁房屋，陈细汝应按照合同约定合理使用房屋。但租赁期间，租赁房屋内发生卖淫嫖娼的违法行为，卖淫者住址即为租赁房屋，可见陈细汝方存在《租赁合同》第九条约定的情形利用房屋从事违法活动，故王晶有权单方解除《租赁合同》，陈细汝应承担《租赁合同》约定的月租金200%的违约责任。《租赁合同》就陈细汝的违约责任已经做出了约定，陈细汝就其违约行为需承担给付违约金的惩罚，且王晶向陈细汝主张损

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京02民终15417号上诉人（原审原告）：王晶，男，1986年7月15日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：郭凤芹（王晶之妻），住北京市丰台区。被上诉人（原审被告）：陈细汝，男，1979年12月13日出生，汉族，住浙江省泰顺县。上诉人王晶因与被上诉人陈细汝房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院(2019)京0102民初19609号……