房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2353号

本案双方签订房屋买卖合同后，因原有租客租期未届满，双方签订了涉讼《租房协议》。从协议内容、双方权利义务的约定来看，该协议并不具备租赁合同的特征。况且，该期间，房屋的所有权仍属秦保华所有，之后房屋产权亦没有发生变更，故费伟鑫依此协议向秦保华主张2013年7月1日至2014年3月30日期间的租金12，600元，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币115元，由上诉人费伟鑫负担。本判决为终审判决。审　判　长　　叶振军代理审判员　　许　京代理审判员　　蒋辉霞二〇一四年十月二十日书　记　员　　李　庆附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……

本案双方签订房屋买卖合同后，因原有租客租期未届满，双方签订了涉讼《租房协议》。从协议内容、双方权利义务的约定来看，该协议并不具备租赁合同的特征。况且，该期间，房屋的所有权仍属秦保华所有，之后房屋产权亦没有发生变更，故费伟鑫依此协议向秦保华主张2013年7月1日至2014年3月30日期间的租金12，600元，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币115元，由上诉人费伟鑫负担。本判决为终审判决。审　判　长　　叶振军代理审判员　　许　京代理审判员　　蒋辉霞二〇一四年十月二十日书　记　员　　李

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2353号上诉人（原审原告）费伟鑫，＊生，汉族，住＊＊＊。委托代理人姚爱萍（系费伟鑫之妻），委托代理人徐培国，上海普若律师事务所律师。被上诉人（原审被告）秦保华，＊生，。委托代理人廖佩娟，上海廖得律师事务所律师。委托代理人戴静，上海廖得律师事务所律师。上诉人费伟鑫因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2013）……