房屋租赁合同纠纷 （2021）黑02民终109号

刘北鸥与张力凯、李莉之间订立的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行。双方均确认，房屋租赁合同中张立威的签字系张力凯所写，案涉房屋亦由张力凯实际经营，故案所涉租赁合同的相对方应为刘北鸥与张力凯，与张立威无关。刘北鸥无权向张立威主张权利。张力凯租赁刘北鸥房屋，应如期给付租金。通过刘北鸥提供的证据及当事人陈述，能够确认张力凯拖欠2020年6月30日之后的租金的事实。因张力凯未依约给付租金，刘北鸥要求解除租赁合同，符合法律规定，张力凯应自解除合同之日起，立即从案涉租赁房屋中迁出，并按合同约定每年20万元的标准支付租赁费至迁出之日止。因黑龙江省于2020年1月25日启动突发公共卫生事件一级响应机制，因新冠疫情属于全国突发公共卫生事件，不可预见、不能避免，系不可抗力，张力凯所经营的饭店亦在执行政府文件暂停营业的范围内。由此造成的损失，根据公平原则应由双方分摊。故张力凯向刘北鸥支付租金的起始日期，一审法院酌定自2020年8月30日起算。关于李莉是否承担给付责任的问题，一审法院认为，张力凯与李莉系夫妻关系，二人亦认可在承租房屋处共同经营饭店的事实。在夫妻

刘北鸥与张力凯、李莉之间订立的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行。双方均确认，房屋租赁合同中张立威的签字系张力凯所写，案涉房屋亦由张力凯实际经营，故案所涉租赁合同的相对方应为刘北鸥与张力凯，与张立威无关。刘北鸥无权向张立威主张权利。张力凯租赁刘北鸥房屋，应如期给付租金。通过刘北鸥提供的证据及当事人陈述，能够确认张力凯拖欠2020年6月30日之后的租金的事实。因张力凯未依约给付租金，刘北鸥要求解除租赁合同，符合法律规定，张力凯应自解除合同之日起，立即从案涉租赁房屋中迁出，并按合同约定每年20万元的标准支付租赁费至迁出之日止。因黑龙江省于2020年

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑02民终109号上诉人（原审被告）：张力凯，男，1975年4月3日出生，汉族，个体，住齐齐哈尔市龙沙区。上诉人（原审被告）：李莉，女，1982年4月15日出生，汉族，个体，住齐齐哈尔市龙沙区。被上诉人（原审原告）：刘北鸥，男，1959年11月24日出生，汉族，无职业，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：刘洋涛（刘北鸥妹妹），女，196……