房屋租赁合同纠纷 （2016）皖07民终724号

上诉人邵正凤与被上诉人汪滋洪签订的租赁协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。任何一方无法定或约定理由，不得随意解除合同。本案中，上诉人以涉案商铺没有移动4G信号、被上诉人拒绝商谈租赁价格为由单方解除合同，不符合法律规定的合同解除情形，也不符合双方约定的合同解除情形，故上诉人单方要求解除合同并搬离涉案商铺的行为已经构成违约，其理应向被上诉人承担自2016年6月1日至被上诉人实际接收房屋钥匙之日止的租金损失，并按照合同约定支付违约金。上诉人认为被上诉人在租赁期间将涉案商铺对外招租，但未能提供证据证明，且被上诉人并未将涉案商铺租赁给他人，相反涉案商铺一直由上诉人承租并经营。故本院对上诉人的上述主张不予采信。鉴于租赁协议中明确约定双方在租期两年后可协商租赁价格，被上诉人拒绝协商租赁价格违反了合同约定。根据合同法规定，双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。一审判决根据双方过错的大小进行责任分担，判令上诉人承担80%的租金及违约金，并无不妥。综上所述，上诉人邵正凤的上诉请求不能成立，应予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事

上诉人邵正凤与被上诉人汪滋洪签订的租赁协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。任何一方无法定或约定理由，不得随意解除合同。本案中，上诉人以涉案商铺没有移动4G信号、被上诉人拒绝商谈租赁价格为由单方解除合同，不符合法律规定的合同解除情形，也不符合双方约定的合同解除情形，故上诉人单方要求解除合同并搬离涉案商铺的行为已经构成违约，其理应向被上诉人承担自2016年6月1日至被上诉人实际接收房屋钥匙之日止的租金损失，并按照合同约定支付违约金。上诉人认为被上诉人在租赁期间将涉案商铺对外招租，但未能提供证据证明，且被上诉人并未将涉案商铺租赁给他人，相反涉案商铺一直由上诉人承租并经

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖07民终724号上诉人（原审被告）：邵正凤。被上诉人（原审原告）：汪滋洪。原审被告：邵正芳。上诉人邵正凤因与被上诉人汪滋洪、原审被告邵正芳房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省铜陵市铜官区人民法院（2016）皖0705民初1606号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人邵正凤、被上诉人……