房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终7414号

《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠疫情民事案件若干问题的指导意见(一)》明确提出“疫情或者疫情防控措施仅导致合同履行困难的,当事人可以重新协商;能够继续履行的,人民法院应当切实加强调解工作,积极引导当事人继续履行。当事人以合同履行困难为由请求解除合同的,人民法院不予支持。继续履行合同对于一方当事人明显不公平,其请求变更合同履行期限、履行方式、价款数额等的,人民法院应当结合案件实际情况决定是否予以支持”。本案中,原、被告签订的《配套项目租赁合同》系双方自愿订立,内容不违反法律及行政法规的强制性规定,该合同合法有效,双方应当依约履行。因原告自2020年3月起未按时缴纳租金，故被告依据合同约定可以解除合同。关于解除合同的具体时间，原告主张其于2020年6月6日向被告发送解除通知书，被告否认收到解除合同通知书，因原告未能提供证据证明被告收到原告解除合同的通知，故对原告的主张不予支持。又因原告庭审中提供了被告单位于2020年6月19日作出的关于解除沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司与李倩签订的《商铺租赁合同》的通知，被告对该份通知的真实性没有异议，故一审法院认定，双方租赁合同的解除时间

《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠疫情民事案件若干问题的指导意见(一)》明确提出“疫情或者疫情防控措施仅导致合同履行困难的,当事人可以重新协商;能够继续履行的,人民法院应当切实加强调解工作,积极引导当事人继续履行。当事人以合同履行困难为由请求解除合同的,人民法院不予支持。继续履行合同对于一方当事人明显不公平,其请求变更合同履行期限、履行方式、价款数额等的,人民法院应当结合案件实际情况决定是否予以支持”。本案中,原、被告签订的《配套项目租赁合同》系双方自愿订立,内容不违反法律及行政法规的强制性规定,该合同合法有效,双方应当依约履行。因原告自2020年3月起未按时缴纳租金，故被告依据合同约定可以

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终7414号上诉人（原审被告）：沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司，住所地沈阳市铁西区沈辽东路79号。负责人：宋洪丽，该公司经理。委托诉讼代理人：夏闻，男，1988年10月3日出生，满族，系该公司员工，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：王佳南，女，1987年7月11日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：……