房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终3206号

公民因民事纠纷而向人民法院起诉，寻求司法救济，是宪法和法律赋予公民的基本权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”该条规定了起诉必须具备四个法定条件，人民法院在审查原告的起诉是否应受理，只须在程序上审查原告的起诉是否符合该法定要件即可。本案中，胡声主张其与刘艳华之间系房屋租赁合同法律关系且已签订书面房屋租赁合同，并以该房屋租赁合同约定租期届满后，刘艳华仍占有案涉房屋以及欠付租金、物业费等为由提起本案诉讼。胡声的起诉，已满足前法规定的四个法定条件，一审法院应依法予以审理。至于大连市沙河口区人民法院在执行生效法律文书（2018）辽0204民初2832号民事调解书的过程中查封了案涉房屋以及刘艳华辩称其被通知不得将房屋租金直接交付给胡声等一节，本院认为，该执行案件系因胡声等人与案外人就金融借款合同纠纷达成民事调解后，胡声等人未履行该生效民事调解书，案外人申请执行时查封案涉房屋。可见该执行案件与

公民因民事纠纷而向人民法院起诉，寻求司法救济，是宪法和法律赋予公民的基本权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”该条规定了起诉必须具备四个法定条件，人民法院在审查原告的起诉是否应受理，只须在程序上审查原告的起诉是否符合该法定要件即可。本案中，胡声主张其与刘艳华之间系房屋租赁合同法律关系且已签订书面房屋租赁合同，并以该房屋租赁合同约定租期届满后，刘艳华仍占有案涉房屋以及欠付租金、物业费等为由提

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽02民终3206号上诉人（原审原告）：胡声，男，195X年X月X日生，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：赵跃，辽宁泰海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘艳华，女，196X年X月X日生，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：田园，辽宁承仁律师事务所律师。上诉人胡声因与被上诉人刘艳华房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市西岗区人民……