房屋租赁合同纠纷 （2020）浙04民终3163号

双方签订的《租赁合同》系双方真实的意思表示，合法有效，双方均应当按照约定履行义务，不得擅自变更合同。租赁合同约定了市场外围维修翻新费用由金鼎公司承担，金鼎公司应理解其意义，在签订合同时已考虑到相关的维修等费用才确定的租金，且其与章正闹、陈永清签订的《商铺租赁委托书》与本案无关，金鼎公司亦未证明实际支出的维修费用，金鼎公司理应按照约定支付第二年的租金。第二年租金300000元，金鼎公司已支付280000元，尚有2万元未支付，依约定金鼎公司应于2019年6月1日前支付，逾期不付，已构成违约，故周国华要求金鼎公司立即支付该20000元租金并支付逾期付款利息损失（以20000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2019年6月1日起计算至实际清偿之日止），请求合理，予以支持。金鼎公司所称的第二年租金尚有2万元未收到，无证据证实，系其与第三方的关系，与本案无关。至于第三年的租金300000元，金鼎公司称因疫情的影响只收到租金142000元，根据相关法律规定可以变更合同的租金标准。从金鼎公司提交的案涉房屋的合同及转账证明来看，合同上均由金鼎公司盖章及第三方的签字并按

双方签订的《租赁合同》系双方真实的意思表示，合法有效，双方均应当按照约定履行义务，不得擅自变更合同。租赁合同约定了市场外围维修翻新费用由金鼎公司承担，金鼎公司应理解其意义，在签订合同时已考虑到相关的维修等费用才确定的租金，且其与章正闹、陈永清签订的《商铺租赁委托书》与本案无关，金鼎公司亦未证明实际支出的维修费用，金鼎公司理应按照约定支付第二年的租金。第二年租金300000元，金鼎公司已支付280000元，尚有2万元未支付，依约定金鼎公司应于2019年6月1日前支付，逾期不付，已构成违约，故周国华要求金鼎公司立即支付该20000元租金并支付逾期付款利息损失（以20000元为基数，按照同期全国银行

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙04民终3163号上诉人（原审被告）：桐乡市金鼎物业经营管理有限公司。住所地：浙江省桐乡市濮院镇中兴街天安路21-24号。统一社会信用代码:91330483781846278G。法定代表人：赵李鼎，执行董事。委托诉讼代理人：朱华，浙江国圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周国华，男，1960年8月10日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。委……