房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终4440号

同邦公司与麦加公司签订的《商铺租赁合同》，主体适格，内容合法，应确认有效，当事人均应依约履行。从合同履行过程来看，根据约定第二年租金应于前一租赁年度期满前30天即2016年1月底支付，麦加公司以2016年1月初就得知同邦公司经营状况恶化，银行贷款将逾期为由拒绝履行其付款义务，缺乏依据。退一步讲，即使当时麦加公司已就中止履行与同邦公司达成合意，但2016年8月15日双方再次签订《补充协议》，就欠付款项的金额及支付期限作出明确约定后，麦加公司仍未按期支付有关款项，显属违约，应承担相应违约责任。麦加公司辩称签订《补充协议》时同邦公司未如实告知涉案商铺已经在2016年6月20日被同人集团收回的事实，与已查明的事实不符，原审法院不予采信。实际上2016年7月26日同人集团即已向麦加公司发出通知书，告知其同人集团与同邦公司之间的租赁合同已解除，而且《补充协议》特别就截至2016年6月20日租金和物业费的金额及支付期限作出约定，足以说明当时麦加公司对合同解除是明知的，其没有理由再逾期付款。本案审理中，麦加公司对支付《补充协议》记载的2016年3月1日至6月20日租金325113.6元及同期综合服务费

同邦公司与麦加公司签订的《商铺租赁合同》，主体适格，内容合法，应确认有效，当事人均应依约履行。从合同履行过程来看，根据约定第二年租金应于前一租赁年度期满前30天即2016年1月底支付，麦加公司以2016年1月初就得知同邦公司经营状况恶化，银行贷款将逾期为由拒绝履行其付款义务，缺乏依据。退一步讲，即使当时麦加公司已就中止履行与同邦公司达成合意，但2016年8月15日双方再次签订《补充协议》，就欠付款项的金额及支付期限作出明确约定后，麦加公司仍未按期支付有关款项，显属违约，应承担相应违约责任。麦加公司辩称签订《补充协议》时同邦公司未如实告知涉案商铺已经在2016年6月20日被同人集团收回的事实，与

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终4440号 上诉人（原审原告、反诉被告）：杭州同邦实业有限公司，住所地：浙江省杭州市西湖区三墩镇古墩路****楼**，统一社会信用代码：91330106079336956B。 法定代表人：孙俊，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵秋红，浙江智仁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：浙江麦加实业有限公司，住所地，住所地：……