房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终6896号

虽然案涉房屋系建立在集体土地范围内，且至今没有办理房屋所有权证书，原告出售案涉房屋的行为无效，但因原、被告之间签订的《祝家供销社营业大楼转让合同》第四条明确约定“如乙方在五年内不能付清全部房产转让款，甲方有权将房产转让给第三人，乙方已交纳的房款作为租金不予退还，但甲方必须保证乙方使用该房屋5年”，该合同性质宜认定为附条件的租赁合同，故在被告未按期支付房屋价款的条件下，原、被告之间由买卖关系转化为租赁关系，合同性质由房屋买卖合同变更为房屋租赁合同，租期为5年，租金为20万元/年。该合同系双方真实意思表示，且合同内容不违反国家法律法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行，被告应承担给付房屋租金的义务。因转化后的租赁合同中明确约定了合同期限，现租赁期限已届满，而被告并未腾退房屋，继续占用使用案涉房屋，原、被告形成事实上的房屋租赁关系，应按约定标准继续支付占有使用费，现被告并未按约支付房屋租金及占有使用费，原告有权要求解除双方的房屋租赁关系，并要求被告返还房屋。因被告刘敏自认其在2009年12月系与被告徐嘉成共同购买案涉房屋并实际占用房屋至今，且徐嘉成未能证明其在合同签订后已将自身债务转让，

虽然案涉房屋系建立在集体土地范围内，且至今没有办理房屋所有权证书，原告出售案涉房屋的行为无效，但因原、被告之间签订的《祝家供销社营业大楼转让合同》第四条明确约定“如乙方在五年内不能付清全部房产转让款，甲方有权将房产转让给第三人，乙方已交纳的房款作为租金不予退还，但甲方必须保证乙方使用该房屋5年”，该合同性质宜认定为附条件的租赁合同，故在被告未按期支付房屋价款的条件下，原、被告之间由买卖关系转化为租赁关系，合同性质由房屋买卖合同变更为房屋租赁合同，租期为5年，租金为20万元/年。该合同系双方真实意思表示，且合同内容不违反国家法律法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行，被告应承担给付房屋租金的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终6896号上诉人（原审被告）：刘敏，女，1954年2月20日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：孙金宝，辽宁浩逸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市东陵区祝家供销合作社，住所地东陵区祝家镇本街。法定代表人：陈帅，该合作社主任。委托诉讼代理人：鞠颖，辽宁兴桓律师事务所律师。原审被告：徐嘉成，男，1978年7月26日出生，……