房屋租赁合同纠纷 （2020）云01民终8109号

《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告旭东公司、被告乐享公司、第三人银鹏公司、昆锐公司于2017年5月26日共同签订的《租赁和商业运营管理合同》系各方当事人的真实意思表示，合同条款不违反法律的效力性、禁止性规定，合同合法有效，各方当事人均应按约全面履行合同义务。对于《租赁物交付确认书》中“2019年3月1日开始计租”之内容，原、被告及第三人作出了不同解释，原告及第三人昆锐公司认为是“开始计算租金”，被告及第三人银鹏公司认为是“开始计算租期”，一审法院认为本案中应当理解为“开始计算租金”，理由如下：1、租赁合同中“计租”一词比较常用的理解有“计算租金”“计算租期”“计算租赁面积”，故仅凭“计租”一词不能完全得出唯一结论，还需要结合案件实际情况综合考虑。2、当事人对“计租”一词有争议，应按照本案合同所使用的词句、合同相关条款、合同目的等来确定真实意思。从诉争《租赁和商业运营管理合同》文本使用习惯来看，涉及到计算租期内容的〖“租赁期（包括18个月免租期及免租期

《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告旭东公司、被告乐享公司、第三人银鹏公司、昆锐公司于2017年5月26日共同签订的《租赁和商业运营管理合同》系各方当事人的真实意思表示，合同条款不违反法律的效力性、禁止性规定，合同合法有效，各方当事人均应按约全面履行合同义务。对于《租赁物交付确认书》中“2019年3月1日开始计租”之内容，原、被告及第三人作出了不同解释，原告及第三人昆锐公司认为是“开始计算租金”，被告及第三人银鹏公司认为是“开始计算租期”，一审法院认为本案中应

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云01民终8109号上诉人（原审被告）：云南乐享商业运营管理有限公司。住所：云南省昆明市西山区滇池路392号。统一社会信用代码：91530000MA6KKMQB09。法定代表人：纪应贵。委托诉讼代理人：付全胜，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：耿聪，男，汉族，1964年12月13日生，身份证住址云南省昆明市官渡区，系公司经理……