房屋租赁合同纠纷 （2019）藏01民终373号

在市场经济条件下，房屋租金本身也是一个变动的价格，原告对租赁物享有所有权、收益权，其提高租金是其行使权利的方式，另双方的租赁合同已届满，续签合同即是成立新的合同关系，双方并未约定新的合同关系必须按照原合同标准确认，既然是新的合同关系，是否同意签订以及合同内容如何约定均系当事人意思自治，综上，对于被告辩称原告恶意增长租金，违反合同的公平公正原则的意见，该院不予采信。现被告要求原告赔偿装修损失1332456.25元，首先关于老拉萨粥坊一分店对租赁物的装饰装修及自建是否经原告同意，该院认为，原告与老拉萨粥坊一分店在租赁期间，原告作为出租人，租赁物在其管理和监督的范围内，但从未对老拉萨粥坊一分店的装饰装修及新建、改建行为提出异议，据此应视为同意，该院在此予以确认。其次关于该装饰装修费用是否应当赔偿，应区分成三个部分予以审查：一、合同有效部分，老拉萨粥坊一分店对原主体房屋6间门面210㎡进行的装饰装修，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事

在市场经济条件下，房屋租金本身也是一个变动的价格，原告对租赁物享有所有权、收益权，其提高租金是其行使权利的方式，另双方的租赁合同已届满，续签合同即是成立新的合同关系，双方并未约定新的合同关系必须按照原合同标准确认，既然是新的合同关系，是否同意签订以及合同内容如何约定均系当事人意思自治，综上，对于被告辩称原告恶意增长租金，违反合同的公平公正原则的意见，该院不予采信。现被告要求原告赔偿装修损失1332456.25元，首先关于老拉萨粥坊一分店对租赁物的装饰装修及自建是否经原告同意，该院认为，原告与老拉萨粥坊一分店在租赁期间，原告作为出租人，租赁物在其管理和监督的范围内，但从未对老拉萨粥坊一分店的装饰

西藏自治区拉萨市中级人民法院民事判决书（2019）藏01民终373号上诉人（原审被告）：张育林，女，汉族，1975年9月27日出生，拉萨市人，老拉萨粥坊一分店经营者。委托诉讼代理人：刘方德，山东春泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：西藏金珠（集团）有限公司，住所地拉萨市。法定代表人：董金江，系该公司董事长。委托诉讼代理人：央金，北京市大成（拉萨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨超，北京市大成……