房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民再145号
裁判要旨
王鲜红、张云之间的房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，予以确认。王鲜红、张云均应按照双方约定及时履行协议内容。张云未按照双方的约定按时足额给付购房款。王鲜红于2014年1月6日向张云发出催告函，明确写道“如你张云在2014年1月17日前仍未将40万元购房款付给王鲜红，即视为三方购房《协议书》解除”。张云在2014年1月6日王鲜红发出催告函之前并未按照协议约定履行交付房款义务，在王鲜红发出催告函后，对催告函中的宽限期及相应结果亦未提出异议。王鲜红、张云的行为视为对于原房屋买卖协议内容的再次变更。因张云在王鲜红提出的宽限期内仍未交付房款，王鲜红即享有解除合同的权利。王鲜红主张解除合同应当通知张云，通知到达后合同解除。王鲜红在2014年1月6日之后未再向张云发出书面解除合同的通知，但于2014年4月份将已经交付张云的房屋强行收回。王鲜红关于解除合同的意思客观上已经到达张云，故王鲜红、张云之间的购房协议即已发生解除的效力。张云的答辩理由，证据不力，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十
摘要
张云、王鲜红房屋买卖合同纠纷再审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民再145号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：张云，男，1956年11月29日出生，汉族，住河南省息县。委托诉讼代理人：杨懿、赵芳月，河南天新律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王鲜红，女，1985年8月10日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：牛秀娟，河南博正律师事务所律师。再审申请人张云因与被申请人王鲜红房屋……