房屋租赁合同纠纷 （2014）常民终字第1332号

姚伟鸣主张的房租金和违约金，总计每年为172645元，远超同类地段的房租价格，故法院对姚伟鸣主张的逾期后的房租金和违约金标准不予采纳。按照江苏省高级人民法院的相关规定精神，以2012年度租赁合同约定的租金标准认定吴爱云占用使用房屋期间的费用，吴爱云之前支付的31000元中扣除2012年度结欠的租金12600元后，余款18400元应当在其应承担的使用费中扣除。因吴爱云尚未自租赁房屋中搬出，其是否结欠物业、水、电、天然气费用无法知悉，故对于押金本案不作处理，双方若有纠纷，可另案处理。综上，原审依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，作出如下判决：一、吴爱云于本判决生效之日起十日内自坐落在常州市新北区汉江东路104号127平方米的房屋中搬出，将该租赁房屋返还给姚伟鸣。二、吴爱云承担自2013年1月1日起至实际搬出租赁房屋止的按照年租金43000元计算的占用房屋使用费，抵消吴爱云已经支付的18400元后，余款

姚伟鸣主张的房租金和违约金，总计每年为172645元，远超同类地段的房租价格，故法院对姚伟鸣主张的逾期后的房租金和违约金标准不予采纳。按照江苏省高级人民法院的相关规定精神，以2012年度租赁合同约定的租金标准认定吴爱云占用使用房屋期间的费用，吴爱云之前支付的31000元中扣除2012年度结欠的租金12600元后，余款18400元应当在其应承担的使用费中扣除。因吴爱云尚未自租赁房屋中搬出，其是否结欠物业、水、电、天然气费用无法知悉，故对于押金本案不作处理，双方若有纠纷，可另案处理。综上，原审依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，最高人民法院《关于审理城镇房屋

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第1332号上诉人（原审原告）姚伟鸣。委托代理人施义丰，江苏龙成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴爱云。上诉人姚伟鸣与被上诉人吴爱云房屋租赁合同纠纷一案，上诉人姚伟鸣不服常州市新北区人民法院作出的（2013）新民初字第0869号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月21日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原……