房屋租赁合同纠纷 （2021）黔03民终1247号

双方签订的《物业租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应当按约定履行各自义务。根据双方提供的承诺书、微信聊天记录，可以认定，双方在2020年8月已协商一致解除了合同，并对欠付的租金及相关费用进行了结算，现袁涛尚欠华业公司租金66196元，关于华业公司提出的姜珊珊未获得授权进行结算的问题，姜珊珊作为华业公司的工作人员，主要负责收取租金及与商户进行对接，其与袁涛进行的结算，系履行职务的行为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十条“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人”的规定，对姜珊珊与袁涛方进行的结算予以确认。关于袁涛提出的因疫情原因系不可抗力要求减免租金的抗辩理由，因疫情结束后，双方已经对欠付的租金及相关费用进行了结算，袁涛也予以认可并出具了承诺书，且华业公司已经因为疫情原因作出让步同意提前解除合同，故对该抗辩理由不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价

双方签订的《物业租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应当按约定履行各自义务。根据双方提供的承诺书、微信聊天记录，可以认定，双方在2020年8月已协商一致解除了合同，并对欠付的租金及相关费用进行了结算，现袁涛尚欠华业公司租金66196元，关于华业公司提出的姜珊珊未获得授权进行结算的问题，姜珊珊作为华业公司的工作人员，主要负责收取租金及与商户进行对接，其与袁涛进行的结算，系履行职务的行为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十条“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终1247号上诉人（原审被告）：袁涛，男，1991年6月16日出生，汉族，住贵州省正安县。被上诉人(原审原告)：遵义华业房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市新蒲新区新蒲村白沙组**，统一社会信用代码91520300069902803D。法定代表人：杨武勋，总经理。委托诉讼代理人：江雪婷，贵州悠南律师事务所律师。上诉人袁涛因与被上诉人……