房屋租赁合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第369号

陈文娟与王子莲、郭羽就案涉商铺签订租赁合同，形成租赁合同关系。胡亚君与陈文娟签订《转让协议》，陈文娟将商铺租赁权转让给胡亚君，约定由胡亚君直接向商铺业主即王子莲、郭羽支付租金。胡亚君、陈文娟之间并非转租关系，而是租赁合同的转移，陈文娟退出与王子莲、郭羽之间的租赁合同关系。该租赁合同的转移，依法应经王子莲、郭羽的同意。王子莲、郭羽在胡亚君和陈文娟签订《转让协议》时虽未作出明确的意思表示，但默许胡亚君对商铺进行了重新装修，并于3月6日向陈文娟出具的《申请书》签订表示同意，可证实王子莲、郭羽同意陈文娟将其在租赁合同中的权利义务一并转让给胡亚君。胡亚君与陈文娟签订的《转让协议》符合法律规定，原审法院予以认定。《转让协议》中约定的转让装修费，系对前承租方装修及其他成本支出的补偿，由双方当事人合意确定，并没有违反法律和行政法规的禁止性规定。原审法院予以认可。胡亚君、陈文娟签订的《转让协议》合法有效，当事人应严格遵循履行。胡亚君认为该协议无效并返还转让费，理据不足，原审法院不予支持。胡亚君与陈文娟的《转让协议》生效后，胡亚君与王子莲、郭羽形成租赁合同关系。至于胡亚君无法使用租赁商铺而造成的经济损失，

陈文娟与王子莲、郭羽就案涉商铺签订租赁合同，形成租赁合同关系。胡亚君与陈文娟签订《转让协议》，陈文娟将商铺租赁权转让给胡亚君，约定由胡亚君直接向商铺业主即王子莲、郭羽支付租金。胡亚君、陈文娟之间并非转租关系，而是租赁合同的转移，陈文娟退出与王子莲、郭羽之间的租赁合同关系。该租赁合同的转移，依法应经王子莲、郭羽的同意。王子莲、郭羽在胡亚君和陈文娟签订《转让协议》时虽未作出明确的意思表示，但默许胡亚君对商铺进行了重新装修，并于3月6日向陈文娟出具的《申请书》签订表示同意，可证实王子莲、郭羽同意陈文娟将其在租赁合同中的权利义务一并转让给胡亚君。胡亚君与陈文娟签订的《转让协议》符合法律规定，原审法院予

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第369号上诉人（原审原告）：胡亚君，女，汉族，户籍所在地：四川省蓬安县，现住址：广东省珠海市香洲区，公民身份号码：×××xxxx。被上诉人（原审被告）：陈文娟，女，汉族，住广东省珠海市香洲区，公民身份号码：×××xxxx。委托代理人：丰收，湖南人和律师事务所珠海分所律师。原审第三人：郭羽，男，汉族，住广东省珠海市香洲区，公民身份……