房屋租赁合同纠纷 （2013）浙温民终字第811号

该主张不成立。被告于2013年3月1日向原告支付租金1633000元，原告出具收款收据的行为，考虑到双方因租赁合同争议，存在诉讼的情况下，该行为不能表明原告已同意继续履行合同，故原审法院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失，故原告要求被告腾空、返还租赁物并恢复原状，于法有据，予以支持。被告应向原告支付从2013年3月16日至合同解除前（即本判决生效之日）的租金，每日租金为4473.97元（1633000元／年÷365天）。在解除合同后，被告仍拒绝腾空涉案房屋并交还原告的，应向原告支付占有使用费，每日的占有使用费参照合同约定为8947.94元（1633000元／年÷365天×2）。原告要求判令被告赔偿原告租金差价损失，原审法院认为并无法律依据，考虑到因被告违约行为导致合同解除，酌情考虑判令被告向原告支付经济损失37217元。同时，原告应向被告返还2013年年度租金1633000元及保证金100000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第

该主张不成立。被告于2013年3月1日向原告支付租金1633000元，原告出具收款收据的行为，考虑到双方因租赁合同争议，存在诉讼的情况下，该行为不能表明原告已同意继续履行合同，故原审法院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失，故原告要求被告腾空、返还租赁物并恢复原状，于法有据，予以支持。被告应向原告支付从2013年3月16日至合同解除前（即本判决生效之日）的租金，每日租金为4473.97元（1633000元／年÷365天）。在解除合同后，被告仍拒绝腾空涉案房屋并交还原

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙温民终字第811号上诉人（原审被告）：温州市金丕针织机械制造有限公司。法定代表人：金衍丕。委托代理人：严恒系。被上诉人（原审原告）：浙江远卓服饰有限公司。法定代表人：霍炬。委托代理人：张存明。上诉人温州市金丕针织机械制造有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服温州市鹿城区人民法院（2012）温鹿藤民初字第91号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……