商品房预约合同纠纷 （2019）辽14民终2638号

双方签订的《金鼎嘉苑项目购房协议书》出自双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同。东鸿公司已经按照约定收受了揣志海交付的购房款，应认定双方为商品房预约合同关系。东鸿公司未按约定向揣志海交付出售房屋，而将该涉诉房屋专卖他人，属违约行为，依法应当承担违约的民事责任，该违约行为已经由一审法院及葫芦岛市中级人民法院判决返还购房款，及支付2015年10月21日之后的利息。现揣志海主张东鸿公司支付遗漏利息，依据法律规定依法应予支持。东鸿公司辩称同一法律事实重复起诉没有法律依据和事实依据，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，判决：被告于判决生效后给付原告自2013年7月30日至2015年10月20日的利息，利息按年利率24%计算。案件受理费减半收取2,150元，由被告负担。本院二审查明的事实与一审一致。本院认为，本院（2017）辽14民终1863号民事判决已经认定因东鸿公司将涉案房屋出售给第三人，已不能按照购房协议书的约定履行房屋交付义务，存在违约行为。该生效判决书判决双方解除购房协议书，返还揣志海购房款并自2015年10月21日起按照年利率24%给付揣志海购房款的利息。本案

双方签订的《金鼎嘉苑项目购房协议书》出自双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同。东鸿公司已经按照约定收受了揣志海交付的购房款，应认定双方为商品房预约合同关系。东鸿公司未按约定向揣志海交付出售房屋，而将该涉诉房屋专卖他人，属违约行为，依法应当承担违约的民事责任，该违约行为已经由一审法院及葫芦岛市中级人民法院判决返还购房款，及支付2015年10月21日之后的利息。现揣志海主张东鸿公司支付遗漏利息，依据法律规定依法应予支持。东鸿公司辩称同一法律事实重复起诉没有法律依据和事实依据，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，判决：被告于判决生效后给付原告自2013年7月30日至201

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽14民终2638号上诉人（原审被告）：绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司，住所地辽宁省绥中县西山街。法定代表人：左远红，该公司经理。委托诉讼代理人：李金坪，男，1969年5月5日出生，汉族，该公司职员，现住吉林省江源县。被上诉人（原审原告）：揣志海，男，1956年1月20日出生，满族，农民，现住辽宁省绥中县。上诉人绥中县东鸿浩运房地产开发有限……