房屋租赁合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第00216号

原、被告三方签订的《仓储（租赁）合同》以被告重庆金岛物业管理有限公司为甲方、以原告张力为乙方、以被告重庆金岛置业有限公司为丙方。同时载明：由于丙方欠甲方的物业管理费及其他费用，丙方同意将本合同项下的物业交给甲方，并同意甲方以自己的名义出租给乙方，所收取的仓储管理费及其他费用，用于冲抵丙方对甲方的欠款。从以上合同内容来看，该《仓储（租赁）合同》实质为被告重庆金岛置业有限公司委托被告重庆金岛物业管理有限公司与原告张力签订，其中，丙方（即被告重庆金岛置业有限公司）为委托人，甲方（即被告重庆金岛物业管理有限公司）为受委托人。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”。据此，该《仓储（租赁）合同》的出租人应为被告重庆金岛置业有限公司，其中出租人的权利义务应当由被告重庆金岛置业有限公司享有和承受。因此，本院对原告要求被告重庆金岛物业管理有限公司承担返还和赔偿责任的诉讼请求不予支持。原告张力与被告重庆金

原、被告三方签订的《仓储（租赁）合同》以被告重庆金岛物业管理有限公司为甲方、以原告张力为乙方、以被告重庆金岛置业有限公司为丙方。同时载明：由于丙方欠甲方的物业管理费及其他费用，丙方同意将本合同项下的物业交给甲方，并同意甲方以自己的名义出租给乙方，所收取的仓储管理费及其他费用，用于冲抵丙方对甲方的欠款。从以上合同内容来看，该《仓储（租赁）合同》实质为被告重庆金岛置业有限公司委托被告重庆金岛物业管理有限公司与原告张力签订，其中，丙方（即被告重庆金岛置业有限公司）为委托人，甲方（即被告重庆金岛物业管理有限公司）为受委托人。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第00216号上诉人（原审被告）重庆金岛物业管理有限公司，住所地重庆市南坪四小区4-2C区。法定代表人孙同波，总经理。委托代理人唐旭。委托代理人李成文。上诉人（原审被告）重庆金岛置业有限公司，住所地重庆市南岸区经济开发区四小区标准厂房4-2号。法定代表人孙飚，董事长。委托代理人唐旭。委托代理人李成文。被上诉人（原审原告）张力。委托代……