房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终69号

本案中涉案的2013年11月27日石岩与青岛金宏顺房地产开发有限责任公司签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规强制性规定，且经青岛市市南区人民法院（2015）南民初字第11274号民事判决书及青岛市中级人民法院（2018）鲁02民终4610号民事判决书确认有效。故对于上述《协议书》效力应予以确认，双方当事人均应当按照上述合同的约定履行自己的义务。现青岛金宏顺房地产开发有限责任公司在履行合同过程中存在瑕疵，即在履行《协议书》所约定的交付租赁物时未将协议中约定的地下一层全部交付石岩，根据测绘部门地下一层总投影面积与交付面积差475.9平米，且该部分已经由青岛金宏顺房地产开发有限责任公司交付第三人占有使用，且第三人至今仍占有使用，已经无法交付石岩。在此基础上，本案争议焦点为：1.石岩与青岛金宏顺房地产开发有限责任公司签订于2013年11月27日的《协议书》是否应解除？2.石岩诉请的装修损失3286680元是否应予支持？3.石岩诉请的违约金600万元是否应予支持？ 对于上述诉争的焦点，一审法院认为： 对于是否解除石岩与青岛金宏顺房地产开发有限责任公司于2013年1

本案中涉案的2013年11月27日石岩与青岛金宏顺房地产开发有限责任公司签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规强制性规定，且经青岛市市南区人民法院（2015）南民初字第11274号民事判决书及青岛市中级人民法院（2018）鲁02民终4610号民事判决书确认有效。故对于上述《协议书》效力应予以确认，双方当事人均应当按照上述合同的约定履行自己的义务。现青岛金宏顺房地产开发有限责任公司在履行合同过程中存在瑕疵，即在履行《协议书》所约定的交付租赁物时未将协议中约定的地下一层全部交付石岩，根据测绘部门地下一层总投影面积与交付面积差475.9平米，且该部分已经由青岛金宏顺房地

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终69号 上诉人(原审被告)：青岛金宏顺房地产开发有限责任公司。住所地：山东省青岛市市南区。 法定代表人：王希伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张风军，山东颐衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白永明，山东颐衡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：石岩，男，1971年2月25日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 委托诉讼代理人：……