房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终4152号

被告熊家英与原告贵阳荣益公司签订租赁合同，约定原告向被告出租房屋（商铺），被告向原告支付租金，在原、被告之间成立房屋租赁合同关系，该合同系双方真实意思表示，对各方均具有法律约束力。双方应依照合同约定，履行各自义务。在原告向被告交付房屋后，被告未按约定支付租金，已构成违约，应承担违约责任。被告欠付租金的行为符合双方在合同第23条第5项约定的合同解除条件，原告据此享有解除该合同的权利，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，原告负有就解除合同事宜通知被告的义务，合同亦在通知到达对方时解除，本案中原告未提交证明其已就相关事宜通知被告，但考虑到原告在向一审法院提交的民事起诉状中已经提出解除合同及其附件的诉请，一审法院亦依法于2016年12月22日向熊家英送达了该起诉状，可视为原告已履行了通知义务，该合同及附件已于2016年12月22日解除，故对原告要求解除该租赁合同及附件的诉请，不再判令解除；对原告要求判令被告支付欠缴的租金（含管理费）107950.5元的诉请，具有事实和法律依据，予以支持；对原告要求判令被告支付欠缴租金（含管理费）的违约金25382.24元[自2015年6月1日被告欠缴

被告熊家英与原告贵阳荣益公司签订租赁合同，约定原告向被告出租房屋（商铺），被告向原告支付租金，在原、被告之间成立房屋租赁合同关系，该合同系双方真实意思表示，对各方均具有法律约束力。双方应依照合同约定，履行各自义务。在原告向被告交付房屋后，被告未按约定支付租金，已构成违约，应承担违约责任。被告欠付租金的行为符合双方在合同第23条第5项约定的合同解除条件，原告据此享有解除该合同的权利，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，原告负有就解除合同事宜通知被告的义务，合同亦在通知到达对方时解除，本案中原告未提交证明其已就相关事宜通知被告，但考虑到原告在向一审法院提交的民事起诉状中已经提出解除合同及

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔01民终4152号上诉人（原审被告）：熊家英，女，1960年7月2日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：郭文君，贵州北斗星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贵阳荣益商业管理有限公司，住所地：贵州省清镇市金清大道168号凤凰栖熙街53号。法定代表人：杨世典，该公司总经理。委托诉讼代理人：詹婧，北京盈科(贵阳)律师事务所律师。委托……