房屋租赁合同纠纷 （2016）渝02民终1879号

原、被告针对涉案房屋的租赁签订了《军队房地产租赁合同》，对租赁物、租赁期限、租金、水电费、以及其他相关权利义务进行了明确的约定。被告辩称双方于2014年签订的合同存在部分无效和显失公平的情形，被告与原告于2014年10月8日签订的《军队房地产租赁合同》明确约定即使修建房屋，应由被告自己负责建设费用，原告对房屋拥有无可争议的产权，在租赁到到期后，无偿移交给原告方。被告在明知合同明确约定租赁期满后自己在租赁场地上修建的房屋权属归原告所有的情况下，仍在租赁的空场地上修建房屋，是基于巨大的商业价值，是为了在租赁期内取得更好的商业收益。况且被告的修建行为均是自愿，并非原告强迫。被告租赁该场地和房屋目的就是经商，应当在签订租赁合同和实施修建行为时充分预估其风险，预估的内容包括租赁合同约定的租赁期限和其他因素等。故，被告抗辩称原、被告签订的《军队房地产租赁合同》部分无效和存在显失公平的情形不成立。原、被告双方于2014年10月8日签订的《军队房地产租赁合同》合法有效，双方应当按照合同约定的内容全面履行自己的义务，被告应当在合同期满后将涉案房屋腾空并返还给原告方。因此，对于原告要求被告腾空并交还租赁房

原、被告针对涉案房屋的租赁签订了《军队房地产租赁合同》，对租赁物、租赁期限、租金、水电费、以及其他相关权利义务进行了明确的约定。被告辩称双方于2014年签订的合同存在部分无效和显失公平的情形，被告与原告于2014年10月8日签订的《军队房地产租赁合同》明确约定即使修建房屋，应由被告自己负责建设费用，原告对房屋拥有无可争议的产权，在租赁到到期后，无偿移交给原告方。被告在明知合同明确约定租赁期满后自己在租赁场地上修建的房屋权属归原告所有的情况下，仍在租赁的空场地上修建房屋，是基于巨大的商业价值，是为了在租赁期内取得更好的商业收益。况且被告的修建行为均是自愿，并非原告强迫。被告租赁该场地和房屋目的就

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终1879号上诉人（原审被告）：刘明洪，男，1981年11月11日出生，汉族，重庆市梁平县人，住重庆市梁平县。委托诉讼代理人：陈建国，重庆市梁平县中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：中国人民解放军95762部队,住所地梁平县梁山街道土桥村259号。负责人：李卫东，该部队站长。委托诉讼代理人：王宁，男，汉族，1987年5月29日……