房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终28445号

本案系房屋租赁合同纠纷。周玲与张剑忠之间的租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。本案的焦点是违约责任的认定。首先，关于张剑忠主张涉案房屋在张剑忠承租之前就出现过下水道堵塞，一审法院认为，对该主张张剑忠未提交相应的证据证明，因此，张剑忠主张周玲明知涉案房屋存在质量问题仍然将其出租给张剑忠的意见一审法院不予采纳。其次，涉案房屋在张剑忠承租后虽然出现过下水道堵塞粪水冒出的现象，但根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条的规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。本案中张剑忠发现问题并要求周玲对下水道进行处理后，周玲存在对下水道进行处理的事实，由此可以得知周玲在涉案房屋出现问题后履行了维修的义务。现张剑忠未提交相应的证据证明经过维修后仍然不符合使用用途，应承担举证不能的法律后果，即便涉案房屋系开口腔诊所使用，其对环境的要求很高，但也不能直接就此认定涉案房屋经过维修后仍然达不到使用要求。再次，根据双方认可的张剑忠的父亲与周玲的聊天录音可以得知，周玲曾提出保证涉案房屋再不会出现问题要求张剑忠继续承租，但张剑忠径直要求周玲赔偿装修损失拒绝

本案系房屋租赁合同纠纷。周玲与张剑忠之间的租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。本案的焦点是违约责任的认定。首先，关于张剑忠主张涉案房屋在张剑忠承租之前就出现过下水道堵塞，一审法院认为，对该主张张剑忠未提交相应的证据证明，因此，张剑忠主张周玲明知涉案房屋存在质量问题仍然将其出租给张剑忠的意见一审法院不予采纳。其次，涉案房屋在张剑忠承租后虽然出现过下水道堵塞粪水冒出的现象，但根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条的规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。本案中张剑忠发现问题并要求周玲对下水道进行处理后，周玲存在对下水道进行处理的事

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终28445号上诉人（原审原告）：周玲，女，汉族，1968年4月6日出生，身份证住址：广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：李佳昱，广东宝城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张剑忠，男，汉族，1988年2月21日出生，身份证住址：广东省深圳市宝安区。上诉人周玲因与被上诉人张剑忠房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2019）……