房屋租赁合同纠纷 （2016）苏11民终3219号

中盛公司、辉腾公司间的房屋租赁合同合法有效。现该合同虽已解除，但辉腾公司尚欠租金未付，故应给付中盛公司欠付的租金145315元（自2014年8月10日至2015年3月4日共204天,按年租金26万元计算）。中盛公司、辉腾公司约定，如逾期支付租金超过一个月，辉腾公司按租金50%承担违约金。故辉腾公司应支付中盛公司违约金72657.5元（145315元×50%）。中盛公司未能提供证据证明，在实际租赁期间外辉腾公司仍占用涉案房屋，故中盛公司主张辉腾公司承担1年的租金26万元，并以此为标准计算违约金，无事实和法律依据，不予支持。辉腾公司辩称已支付租金，但未能举证证明，不予采纳。一审法院判决：一、镇江辉腾涂装有限公司于判决生效后十日内给付江苏中盛电气有限公司租金145315元。二、镇江辉腾涂装有限公司于判决生效后十日内给付江苏中盛电气有限公司违约金72657.5元。三、驳回江苏中盛电气有限公司的其他诉讼请求。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，关于辉腾公司是否已给付租金问题。首先，辉腾公司主张，2014年8月27日，镇江香江输配电有限公司汇至中盛公司的50万元，即

中盛公司、辉腾公司间的房屋租赁合同合法有效。现该合同虽已解除，但辉腾公司尚欠租金未付，故应给付中盛公司欠付的租金145315元（自2014年8月10日至2015年3月4日共204天,按年租金26万元计算）。中盛公司、辉腾公司约定，如逾期支付租金超过一个月，辉腾公司按租金50%承担违约金。故辉腾公司应支付中盛公司违约金72657.5元（145315元×50%）。中盛公司未能提供证据证明，在实际租赁期间外辉腾公司仍占用涉案房屋，故中盛公司主张辉腾公司承担1年的租金26万元，并以此为标准计算违约金，无事实和法律依据，不予支持。辉腾公司辩称已支付租金，但未能举证证明，不予采纳。一审法院判决：一、镇江辉

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终3219号上诉人（原审被告）：镇江辉腾涂装有限公司，住所地镇江新区银河路76号。法定代表人：匡一平，该公司总经理。委托诉讼代理人：李承举，江苏博事达（镇江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭桂景，江苏博事达（镇江）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:江苏中盛电气有限公司，住所地镇江新区大路镇大姚公路东侧。法定代表人：何世海，该公司董……