房屋租赁合同纠纷 （2016）赣06民终122号

原告对出租的房产具有所有权，享有占有、使用、处分和收益的权利，原、被告签订的租赁合同合法有效，应当受法律保护。作为承租人的被告有按照合同约定期限履行支付租金的义务。在被告未履行约定义务时，原告有按照合同约定及法律规定追究违约责任解除合同的权利。因此，原告要求解除合同符合法律规定，本院予以支持。截止于2015年10月31日止，被告欠缴租金金额合计为392613元（即2013年11月1日至2014年10月31日租金667.71元×22元每月每平方米×12个月每年＝176275元，2014年11月1日至2015年10月31日租金667.71元×27元每月每平方米×12个月每年＝216338元）。在本案诉讼期间，原、被告的承租合同进入第五年，原告请求2015年11月1日后按约定的31元每月每平方米计算租金至被告搬出止于法有据，本院予以支持。至于原、被告双方约定的逾期支付租金的违约金按未付部分日万分之八计算，本院认为违约金约定过高，应当参照民间借贷年利率24%计算违约金为宜。即第三年租金的违约金为176275元×2%×24个月＝84612元，第四年租金的违约金为216338元×2%×12个月＝5

原告对出租的房产具有所有权，享有占有、使用、处分和收益的权利，原、被告签订的租赁合同合法有效，应当受法律保护。作为承租人的被告有按照合同约定期限履行支付租金的义务。在被告未履行约定义务时，原告有按照合同约定及法律规定追究违约责任解除合同的权利。因此，原告要求解除合同符合法律规定，本院予以支持。截止于2015年10月31日止，被告欠缴租金金额合计为392613元（即2013年11月1日至2014年10月31日租金667.71元×22元每月每平方米×12个月每年＝176275元，2014年11月1日至2015年10月31日租金667.71元×27元每月每平方米×12个月每年＝216338元）。在本

江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣06民终122号上诉人（原审被告）熊彪，江西鹰潭人。委托代理人袁列文，江西华星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天洁集团鹰潭房地产开发有限公司。法定代表人边建光，该公司董事长。委托代理人阮琦，江西融冰律师事务所律师。上诉人熊彪因房屋租赁合同纠纷一案，不服鹰潭市月湖区人民法院（2015）月民一初字第1389号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……