房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终23343号

市更新办、周政敏签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》当事人意思表示真实，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。租赁合同于2014年12月31日期限届满，双方之间没有就案涉商铺续签合同，但周政敏仍向市更新办支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”规定，市更新办、周政敏在前述租赁期届满后就案涉房屋形成不定期租赁关系。同时，依《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”规定，市更新办可以在合理期限前通知周政敏解除双方之间的租赁关系。虽然市更新办称本案起诉前其曾要求周政敏解除租赁关系，清退案涉商铺，但其所提证据不能证明其该项主张，一审法院不予采信。案涉商铺租赁关系应当在市更新办起诉后一审法院向周政敏送达起诉状副本时解除，即案涉商铺租赁关系于2019年5月15日解除。租赁关系解除后，市更新办要求收回案涉商铺，周政敏

市更新办、周政敏签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》当事人意思表示真实，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。租赁合同于2014年12月31日期限届满，双方之间没有就案涉商铺续签合同，但周政敏仍向市更新办支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”规定，市更新办、周政敏在前述租赁期届满后就案涉房屋形成不定期租赁关系。同时，依《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终23343号上诉人（原审被告）：周政敏，女，1947年11月26日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：翁林霞，广东高睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦海波，广东高睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市城市更新项目建设管理办公室，住所地广州市越秀区中山四路芳草街26号3楼。法定代表人：杨辉，该办公室主任。委托诉……