房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终4963号

赵伟、济南市考古研究所签订了《租房协议书》，对双方的权利义务作出了约定，赵伟、济南市考古研究所均应当按照合同的约定履行。赵伟、济南市考古研究所在合同中虽约定的租赁期限为“自2010年7月1日至本次考古发掘结束”，双方在签订此合同时并未明确具体的截止期限，而租赁期限届满并不意味着租赁合同必然终止，如果租赁期限届满而承租人继续使用租赁物，出租人未提异议的，视为双方形成不定期租赁合同。故双方租赁合同的终止应当以双方合意终止或承租人向出租人交还租赁物为准。济南市考古研究所提交的证据只能证明其考古发掘的工程进度，及曾经在2012年8月自承租房屋内清物品，不能证明当时与赵伟就房屋进行了交接，也不能证明曾经通知赵伟合同终止。另根据济南市考古研究所所述，其在2012年8月即已经与赵伟交接完毕，则当时也应当就租金进行核算，但其并未提交核算的证据，且在之后直至2015年3月均未支付过赵伟任何款项。综合以上情况，济南市考古研究所主张双方自2012年8月终止协议不能成立。根据查明的事实，在与赵伟协商租房事宜及交付租金等情况时，均由王兴华代表济南市考古研究所进行，且王兴华在向赵伟出具的欠条中，明确说明出具人是“

赵伟、济南市考古研究所签订了《租房协议书》，对双方的权利义务作出了约定，赵伟、济南市考古研究所均应当按照合同的约定履行。赵伟、济南市考古研究所在合同中虽约定的租赁期限为“自2010年7月1日至本次考古发掘结束”，双方在签订此合同时并未明确具体的截止期限，而租赁期限届满并不意味着租赁合同必然终止，如果租赁期限届满而承租人继续使用租赁物，出租人未提异议的，视为双方形成不定期租赁合同。故双方租赁合同的终止应当以双方合意终止或承租人向出租人交还租赁物为准。济南市考古研究所提交的证据只能证明其考古发掘的工程进度，及曾经在2012年8月自承租房屋内清物品，不能证明当时与赵伟就房屋进行了交接，也不能证明曾经

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016鲁01民终4963号上诉人（原审被告）：济南市考古研究所，住所地济南市。法定代表人：李铭，所长。委托诉讼代理人：郭俊峰，男，1976年6月25日出生，汉族，该所职工，住济南市。委托诉讼代理人：张桂青，山东辰静律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵伟，女，1963年4月30日出生，汉族，济南四海香股份有限公司退休职工，住济南市。委托诉讼代理人：王……