房屋租赁合同纠纷 （2016）桂05民终358号

免收违约金即是认可己支付保证金，显然存在严重的逻辑错误。保证金与违约金数额相同，是基于《商铺租赁合同》第十六条的约定：“单方违约的，守约方有权提前终止合同，违约方必须在10天内向守约方赔付相当保证金额度的违约金”，显然这并不意味着保证金即是违约金。2、根据我国《民事诉讼法》第六十五条的规定：“当事人对自己提出的主张应及时提供证据”，被上诉人王国宾既然主张已足额支付保证金，就应当提供相应的证据，否则就应承担举证不能的不利后果。一审过程中，被上诉人王国宾未能提供任何收款收据等凭证，因此一审法院应认定被上诉人王国宾未支付8万元保证金。二、一审法院认定被上诉人王国宾提交的《外沙酒吧费用》是《房屋租赁合同终止协议书》中的有效附件，没有事实和法律依据。1、《外沙酒吧费用》是被上诉人提交的证据材料，该表格完全采用打印方式，没有任何手写文字，更没有上诉人的签字确认，不具备真实性。2、一审法院认为《外沙酒吧费用》表中结算的费用与《终止协议书》中对相关费用的结算相一致，是一审法院审查不严所致。《外沙酒吧费用》中的一、二、三项是与《终止协议书》的约定一致，但第四项以及表格外的注释却是《终止协议书》中未提及的

免收违约金即是认可己支付保证金，显然存在严重的逻辑错误。保证金与违约金数额相同，是基于《商铺租赁合同》第十六条的约定：“单方违约的，守约方有权提前终止合同，违约方必须在10天内向守约方赔付相当保证金额度的违约金”，显然这并不意味着保证金即是违约金。2、根据我国《民事诉讼法》第六十五条的规定：“当事人对自己提出的主张应及时提供证据”，被上诉人王国宾既然主张已足额支付保证金，就应当提供相应的证据，否则就应承担举证不能的不利后果。一审过程中，被上诉人王国宾未能提供任何收款收据等凭证，因此一审法院应认定被上诉人王国宾未支付8万元保证金。二、一审法院认定被上诉人王国宾提交的《外沙酒吧费用》是《房屋租赁合

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂05民终358号上诉人（一审被告）：罗仕鸿。委托代理人：李帆，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。委托代理人：郭忠凯，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。被上诉人（一审原告）：王国宾，1979年10月6日。委托代理人：陈玉梅，广西海望律师事务所律师。上诉人罗仕鸿因与被上诉人王国宾房屋租赁合同纠纷一案，不服北海市海城区人民法院（2015）海……